为啥楼花市场如此火热? 多伦多买楼花的几大好处
Shirley Su2018-6-1
楼花，也叫期房。多伦多楼花是指房地产开发项目在动工兴建前，建筑商和购房者先签订购房合同，购房者提前向开发商支付订金，然后以分期付款方式购买的房屋。楼花实际上就是未完成的房屋，有人以叫做买图纸近年来，由于多伦多地产市场的火爆，加上多伦多楼花价格相对低廉，所以吸引了众多买家，所以多伦多楼花一直有着非常凌厉的销售表现。今天小编就来跟各位看官总结一下,为什么多伦多的楼花市场如此火热?人们为什么想要买楼花呢?
楼花投资门槛低，资金准备时间更充裕
购买楼花是最简单的进入房地产市场的方式。
先说一般楼花流程，无论是加拿大大本地买家还是海外国际买家，在现房交楼以前，按照开发商的要求，需要支付一定数量的定金，同时开发商也会规定定金具体到位的数额和时间。因此，没有明文规定一定要付多少定金或者一定要在什么时间到位。支付方式一般由开发商根据楼盘的热销预测程度来决定，一般而言楼盘越热，要求定金越多，付款周期越短。
一般而言，80%的楼盘开盘后定金是这样要求的：
签约5000加元
30天付清5% （国际买家10%）
180天5%（国际买家10%）
360天5%（国际买家10%）
540天5% (国际买家5%）
总计20%（国际买家35%）
直到楼盘交楼，余款申请贷款或者全额付款。
*在这里提醒大家，订金的具体支付日期是视楼盘而定的，不同的楼盘会有不同要求。
有些买家喜欢买楼花，最主要的原因是不要太多的资金就可以启动投资物业。有些买家手头上有几万块钱的资金放在银行的账上，但是又担心通货膨胀连这点钱的价值都慢慢被 “吃” 没了，所以想投资在房产上保值。而投资楼花门槛极低，买家首期只要支付总额的5%（海外买家10%），就可以做到 “留” 住房子的同时也可以 “留” 住房价。半年后买家才需要再交5%（海外买家10%），作为第二期，而在这期档里，买家完全可以利用这半年时间再攒些钱。这种买楼花的付款方式与分期付款无异，特别适合于拥有少量资金的买家。
相对而言，若选择现楼的话，就要求买家的资金要比较充足。因为房子一交接买家就马上要支付总楼价的35%+15%海外买家税。而楼花在中途没有转让的情况下, 在交房时才需交15%的海外买家税. 比起现楼,楼花的前期资金投入减少了很多。
潜在资产升值
购买楼花意味着用现在市场的房屋价格，购买将来的房子。
对处于上升期的房地产市场来讲，意味着当房子真正建好的时候它的价值要高于当时购买的价格。
一般健康的楼花与该地区最新现房售价基本相当，因为同一地区同样条件下越新的物业价格越高。但其实购买的是两年至四年以后的新房，在建造过程中往往会根据地区房价有一个合理增值，等于用15%-20%的资金投资，在没有贷款的情况下享受这个增值额。而现房则直接按地区正常房价购买，立即进入贷款，在投入20%资金并支付利息的情况下享受地区房价的增值。
后期维护成本低
很明显，新建成物业的维护管理成本肯定要比老房子的维护成本低。二手房和楼花之间的选择，也就是新房和旧房之间的选择，显然楼花的维护成本要低。
从COＮDOS 角度分析：
流动性和可负担的起
CONDO 一般建在交通便利,人口密集的地方,上班,学习,休闲娱乐,购物等非常方便,比如DOWNTOWN,北约克YONGE街走廊,所以潜在的买家比较多,出手很容易,流动性比较强,这样就可以保证RESALE 价值,也可以在比较短的时间内转手.另外,CONDO价钱比同一个地方的其他住宅单位便宜很多,能让更多的人负担得起,特别是对刚刚工作不久的年轻人来说,一个20-30万的单位,负担不大,比去租公寓强,而且是自己的物业,既享受了生活,同时CONDO本身也在增值,一般一个大楼里面,有各种大小不同的单位,有一房的单位,从20余万到三房单位七,八十万,甚至上百万都有,可以满足不同的人群,不同的预算的需要.
设施比较先进
CONDO业主比其他住宅单位业主享受更高的生活便利,比如说室内游泳池,健身房,电影厅,瑜伽房,桑拿房,多媒体房,派对房,客房等,这些设施不出门就可以享受到,这是其他住宅单位无法比的。
管理上比较容易
CONDO一般由专门的管理公司来管理,业主不需要做诸如剪草,铲雪的工作,24小时保安增加了CONDO住户人生和财产的安全感,对于大部分业主来说,整座大楼的管理不需要他们费心。
容易出租
多伦多目前的出租的APARTMENT大部分都非常旧,很多都是20-30年以上,而且租金也不便宜,有的保养非常差,甚至有老鼠,蟑螂,CONDO 一般都比较新,保养好,又有健身房,游泳池,租金比APARTMENT高一点,租客比较接受。
总结
作为房地产类的投资产品，楼花同时具有房地产和投资两种特性，它的交割期长，通常会有2-4年，这就对投资者对将来价格走势的判断有比较高的要求。由于拥有巨大的投资杠杆，如果判断正确，投资楼花可以带来巨大的利润。
提醒您：
有回报就会有风险，而且回报越高，风险也越大。投资楼花除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼等潜在风险。在房子的施工过程中会产生这样那样的问题，有些房产建设过程中，很有可能因为种种原因而被拖延，如果一拖好几年，正好遇上市场变化，房价下跌，买家则面临重大损失。因此，小编建议，炒楼花的钱一定要用手中闲置的钱，一旦到了能够出售的时候正赶上市场情况不好，可以压在手里挺住，等到市场好转的时候再卖，而不是抱着投机的想法炒楼花，那样就会把自己陷入进退两难的境地。
