如何从1万加元变成千万加元的资产的真实故事

Chuotan Qiu

如果问你：什么样的投资是世界上最烂的投资？答案很显然是：存银行！没有之一！

从来没有人因为把钱存银行而发财的。恰恰相反，由于通货膨胀，存款反而会让你的财富严重缩水。这个人如果在当年用同样的1200元，买入黄金，现在价值超百万；跟巴菲特一样买入并长期持有可口可乐的股票，现在价值超千万；买入北京房产，现在价值过亿。

UTSC边上，45x164英尺，叫价79.9万

从这个案例，让我想到了我的一位客人A，他是1999年技术移民到多伦多，那个年代过来的大陆技术移民，大多数还没有享受到国内房产升值的红利，A带过来的钱，也就万把加元，扣除租金及一些必要添置，也就剩下一万加元。这笔家里最大的资产，如何投资，成为了A的重要事情。

当时的银行房贷很宽松，首付低至5%，他在大学边上买了一栋独立屋，拿出几间卧室出租给大学生，以租养房。后来发现租房市场实在太热，索性将地下室也装修出来出租，没想到地下室也是一抢而空。加拿大的大学和国内不一样，几乎没有宿舍，所以，留学生和家不在附近的本地生都必须在学校边上租房。

UTSC边上，现在出租给留学生，租金5000加元/月，叫价129.8万

然后，A攻城略地，在大学边上陆陆续续买了7-8栋独立屋租给学生。后来，A吸收了我的意见，开始投资大地块破旧独立屋，这种物业的升值能力特别强，截止目前，A通过购买-出租-Refinancing-购买，已经坐拥15个物业，物业净值超千万加元。另外，获益惊人的租金收益尚未计算在内。

Stouffville，100x200英尺，叫价78.8万

你也许会说，A的运气好，那时候的时机特别好。其实不然！但凡把时间放长，房地产的升值和抗通胀能力是所有投资工具中最好的，没有之一。我看过一个资料，跑马径在60年代的成交均价是3万5千加元，时至今日，跑马径单单一块100宽的标准地块，市场价值都已经超过6-700万加元，50年涨了200倍。

你可能又会说，如果运气好，买到好的基金，收益率可能不差于房地产的投资。你又错了，你错就错在：基金没有实用功能，而房地产有。房子不仅可以升值，还可以居住或者出租收取租金，租金收益如果算进去，没有任何基金可以与之匹敌。

Whitby市中心，66x132英尺，多功能用地，叫价39.9万

多伦多是全世界最大的移民城市，每年都有10万以上的净流入人口，所以房市已经连续上涨21年。那么，多伦多的房市还会不会涨？只要：加拿大移民政策不变，这个理由就足以让多伦多的房市持续地上涨。

本文配图为我们目前手上几个大地块破旧物业及大学边上的可出租物业，感兴趣者欢迎咨询。在多伦多投资置业，欢迎咨询Vicky Wei：1-416-887-8636