这种类型的物业，才叫最彻底的投资

什么叫彻底的投资？指的是房子在物业中的价值占比很低，地块是物业的主要价值沉淀。这种物业的居住性弱，投资性强。当房子烂到只能推倒重建的程度，就可以称之为最彻底的投资。

你可能会问：那么空地的投资是不是更加彻底？在空地上凭空盖房子，往往涉及到市政、教育、公园配套等方面的增容、拉电拉水拉天然气的申请和费用，所以，如果地块上面有个房子，那么这些麻烦和费用都将避开（除非分地增加户数）。

房子越破的物业，投资的价值往往越大。因为房子是逐年折损的，而土地是逐年升值的。当房子价值越低，折损也就越低，整个物业的未来升值潜力自然就越强。如果想要马上推倒重建，这种类型的物业，也就更加不心疼。

地址：16905 Mccowan Rd，Whitchurch-Stouffville

占地：100x200英尺

状况：现有一栋3卧1卫双车库的独立屋（边复式3层），后院直连保护森林，景色绝佳，周边大地块豪宅林立。可以居住。

叫价：78.8万加元

投资建议：方案1-可以马上推倒重建一栋大豪宅；方案2-投资后简单装修一下，出租出去，待日后推倒重建。

地址：331 Morrish Rd, Toronto

占地：45x164英尺

状况：现有一栋4卧2卫双车库独立屋（2层），近UTSC（多伦多大学世嘉堡校区），隔壁邻居已经推倒重建全新独立屋，该社区房市交易和出租均非常活跃。可以居住。

叫价：79.9万加元

投资建议：方案1-可以马上推倒重建一栋大至4600平方尺的豪宅；方案2-投资后租给多大学生，待日后推倒重建；方案3-进行改建翻新，自住或卖出获利。

地址：114 Ash St, Whitby

占地：66x132英尺

状况：现有一栋不能居住的年久失修的独立屋，只剩下地块价值，属于最彻底的投资类型。该物业位于Whitby的市中心。

叫价：59.9万加元

投资建议：该物业最大的价值在于其罕见的多种土地规划用途H-R6-Dt，可以重建成独立屋半独立屋镇屋或叠拼，甚至是共管公寓。但是地块的尺寸只能盖出独立屋半独立屋或镇屋。隔壁有一块空地，如果买下合并，可以盖出8栋镇屋或者32套叠拼，或者一栋120套的共管公寓。但即便是只盖最简单的一栋独立屋，投资该物业已可获利匪浅。