小结2018年前4个月，多伦多房市的曲线是什么样子?
Vicky Wei2018-5-12
2018年已经过去1/3了，我将这4个月的市场数据编制了如下的表格和曲线图，相比枯燥的文字，图表显得简单、直观，不占大脑内存，特别是曲线图，一眼看明趋势。
先上表格，数据最详尽，先来成交均价，大家第一关注的就是价格涨了没有
然后来看看各类房型的成交均价的曲线，首先是独立屋，对于独立屋卖家来说，是不是很性感？对于买家来说，趋势明确，入手要抓紧了……
再来看看半独立屋的，半独立屋的占比最小，现在也不怎么建造半独立屋，低层住宅基本上以独立屋和镇屋为主。
下面是镇屋的价格曲线……
镇屋作为低层住宅中总价最低的房型，在房贷政策严苛的大环境下，将会日益得到更多的关注和投资。goToronto之前有过推荐文章——《3月上本月多伦多房市成交量剧增，这类房型表现惊人》
下面是高层住宅——Condo公寓的价格曲线……
公寓的价格上涨曲线最是惊人，特别是1-3月份，几乎是一条直线。在多伦多市中心的拉动下，北约克区、世嘉堡区以及卫星城市诸如万锦和旺市的公寓开始出现加速补涨。但是如何选择非多伦多市中心的公寓，需要具体细化再研究。敬请关注goToronto之前以及接下来的公寓楼花介绍。
成交量在现在这个环境下，比价格更能够说明问题，因此，我们更需要关注成交量的发展曲线……
同样的，我们先来表格，汇总前4个月的成交量……
先来看看独立屋成交量的趋势曲线……
再来看看半独立屋的成交量……
镇屋的成交量……
镇屋的成交量上涨惊人，我在2017年10月份针对当时即将推出的B-20房贷新政，提出了新的购房策略——《面对即将实施的B-20新政，多伦多房产投资策略需要作出相应调整》里面就提出了“无论新老移民，买投资型二手房产，建议投资较低价的低层住宅”，并提供了具体策略：购买低价位独立屋，挑选杜兰区；购买低价位镇屋，挑选约克郡。投资，要有一定的远见和预见能力。
再来看看公寓成交量的曲线……
大家可以看到，在1-3月份，公寓成交量曲线和镇屋类似，直线已经不能满足增长的表现了，都是同一个原因：低总价，易贷款。4月份比3月份的增长率看起来好像不高，因为3月份是31天，而4月份是30天，所以，实际上的增长率要更高一些。但是，明显地，公寓之前的超高增长率开始放缓。
