大多区3月新屋价格年增7.4% 公寓价格狂飙40%

供应紧张，人口不断增长带来的住房需求，继续推高着大多伦多地区的新屋价格。

数据显示，新建独门独户住宅，包括独立屋、半独立屋和镇屋的价格，在今年3月攀升至120.7万元(加元，下同)，比去年同期增7.4%。

不过，比今年2月减少了约1万2,000元。新建公寓价格则大幅上扬，均价74万2,801元，同比飙升39.4%。

建筑业与土地开发协会(BILD)首席执行官威克斯(Dave Wilkes)称，大多地区新屋市场严重失衡。威克斯对《多伦多星报》表示，供应问题不解决，房市挑战将继续存在。

BILD称，3月的新屋库存总计12,457套，其中公寓8,756套，独门独户住宅3,701栋。基于过去12月的销售速度，3月新屋市场大约有4个月的库存，而健康的市场应该有9至12月的库存。

3月份多伦多地区新屋销量总计1,960套，其中大部分是公寓。多伦多市区为1,006套，远低于1年前的3,633套。

独门独户住宅只成交了311栋，高于2月的265栋，同比暴跌77%，比10年平均水平低79%。其中，皮尔区成交了133栋。

今年迄今为止，新建独门独户住宅销量年降73%，同比公寓成交量也跌了49%。

就3月更趋正常的表现，专门收集建筑市场资料的Altus Group执行副总裁阿瑟诺(Patricia Arsenault)表示，经过一段调整期后，预计公寓销售的月增长会加速。

供应短缺最突出

威克斯认为，大多房市面临的挑战重重，主要是负担能力，外国买家税、收紧房贷规则和调涨利率等政策打压给需求带来的冲击，更严峻的是持续的供应短缺问题。

供应短缺限制了客户的选择，表明市场未对住房需求做出回应，而这将波及未来几年多伦多地区的新屋市场。

威克斯表示，该行业正试图回应住房需求，满足喜欢面积更大、家庭友好型公寓的买家。原因是，这些买家不愿再辛苦奔波于带庭院的大屋与职场之间。

威克斯希望，建设者和政府能够推进区划更新事宜，以修订省府集约化发展的规定。他补充道，繁琐的手续和基础设施缺乏，也使得一个建设项目的实施被拖上8到10年。

此外，建筑商还面临混凝土、石膏板和窗户等建筑材料成本上涨的挑战。