大多地产局报告出了，还能在多伦多炒房走上人生巅峰么？

今日，大多伦多地产局公布了2018年3月GTA的数据报告。无论是销售数量还是销售价格，2018年3月的销售情况同2017年3月相比都有了十分明显的下降。相比去年同一时期炒房的热闹，今年的市场显得有些不温不火，甚至有些惨淡。那么，现在究竟还能不能在多伦多炒房走上人生之路巅峰呢？

一看数据

从报告上来看，共有7,228起交易是通过MLS系统完成的，同2017年同期相比有了39.5%的下降，同过去十年3月的平均水平也有了17.6%的下降。3月新上盘数量为14,866，与2017年同期相比有12.4%的下降，同10年内的平均水平相比也有3%下降。

房屋价格综合基准指数（Home Price Index Composite Benchmark）显示，大多地区的市场的活跃程度同2017年相比有了1.5%的下降，而整体平均售价同2017年3月相比也有了14.3%的下降。以往销售价格最高的独立屋，其跌幅也超过了其他类型的房屋。

如今房市的情况，是多方面的原因导致的。地产局主席认为，新的贷款压力测试等一系列措施的出台，非常直接并且有效地止住了购房者的脚步，这之中包括很多刚需买家。但房屋市场最终会步入正常轨道，这是毫无疑问的。

大多地产局市场分析专家Jason Mercer认为，去年通常房屋的在市库存时间为1一个月左右，而如今在2-3个月左右。我们会发现，如今的房价并没有达到去年的顶峰时期。但在今年下半年，房屋价格增长速度有希望超过第一季度。

二看市场

虽说数据和市场不能分开，但我们有必要放开数据、看一下当下的市场状况。所谓市场的状况，其实就是人的状况，主要分买方和卖方。

从买方的角度来说，现在显然并不是一个看上去很“划算”的时刻。最近几个月虽说房屋售价比去年同期有所下降，但同上月相比，还是有小幅上升的。也就是说，整体价格还是在往上走的。对于有刚需的买家而言，他们并不在意现在的房价比去年跌了多少，他们只在意这个月的房价比上个月贵了还是便宜了。在如今房市一片唱衰的情况下，不是特别着急的买家都会再等一等的，期望能够捡个漏。

从卖方角度来说，现在更是一个鸡肋月份。如果是投资客，现在肯定会继续持有房屋，等到升值的时候再出手；如果是换房卖家，如今的月份并没有到房源如同“雨后春笋”的状态，而卖方市场也相对平静，这也就意味着卖家的房子很难在市面上寻求到一个相对满意的价格。

三看长远

对于炒房的投资客而言，能否长期获利才是出手与否关键。毫无疑问，从长期来说，大多伦多地区会吸纳更多的移民及高素质人才，而住房是刚需。也就是说，在未来，住房还是会紧张，且随着市场周期的轮回，在未来还会有一轮新的、基于现在水平的房市上涨。届时摒除掉通货膨胀等因素，“不获利”是一个很难实现的事情。

综上所述，在多伦多靠炒房走上人生之路巅峰不是不可能，只是在当前的市场情况下很难像之前那样一倒手就赚几十万了。但从长远来说，多伦多的房子还是值得持有的。