House 割下来的肉肉长到 condo 上去了[原创】

2017 年大多地区房产市场可谓冰火两重天，加上年底出来的贷款新政对市场产生了巨大的影响。而对于对于刚需为代表的Condo市场，却走出了完全相反的行情，例如：雍景豪城的75 queens wharf rd ， 同一个房子在卖家不到2年的时间内居然涨了16万。

原来前期市场疯狂上涨的freehold 的独立屋，门可罗雀。如：Yonge/19th 的一个房子买入卖出不算交易成本整整陪了15万。

表现为：House 市场上割下来的肉长到了condo身上。🤔🤔

纠正几个错误：

错误1；大多地区房地产市场下跌趋势形成了🧐🧐....请问你看的是天，周，月还是年。至少没有3-5年请不敢妄下结论。趋势分析先看年，房地产投资我觉得月线意义都不大，如果你是短线王，呵呵.CRA和各种经纪最喜欢你了，土地转让金和佣金不便宜🤭

错误2；地产经纪都是看多的...🧐🧐 错.地产经纪的任务帮助买家量体裁衣买到合适的房子，帮卖家按照市场价值卖出自己的房子...精准的把握房产当前的市场价值。为什么必须唱多.....

错误3；防🔥防盗防经纪....👎🏻👎🏻，地产经纪是你雇佣来帮你买房卖房的，疑人不用，用人不疑。提醒一下，你和经纪之间任何合同都是可以解除的。每个经纪都有保险来cover经纪的过失，经纪最大的花费就是每年几千元的保险。如果没有合同——你其实你自己风险自负—基本上是裸奔😂😂;一个好的方法是问问你拟雇佣的经纪最近6个月是否有成交记录。有没有以前客户可以提供参考，总是买不到或者卖不掉，都是有问题的😡😡 最后做事先做人，地产经纪中也是鱼龙混杂，人品差能力再强也应该远离。

    人非圣贤，孰能无过，市场千变万化，买房卖房有时候也需要冲动。作为一线战斗地产经纪应该对市场很敏锐。但是预测市场涨跌不应该是经纪的主旋律，服务核心在于完美解决客户的需求。当敲开一个老人家的门的时候，老人说我想尽快卖掉我的房子去养老院。你说告诉她现在不是卖房的时候，预计2年后市场变好，你再等等......😓，地产经纪主要提供买卖租的服务，买卖的源动力主要来自客户自己的需要。一个衡量标准是：当经纪服务完成一个客户时候，如果这个客户今后还愿意雇佣同一个经纪。甚至推荐她或者他的朋友的时候。则表明经纪提供了优质服务并且客户认可了其能力。相反，客户下次去找其他经纪.....说明业务能力和服务水平有待进一步提高！❤️❤️