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【加国房市】加拿大公寓疯涨:买家大丰收!你赚了吗?

张伟明Wendy Zhang2018-3-25



公寓去年收楼买家大丰收

大多区入伙楼价已涨42%

 租金够应付开支



去年落成的公寓价格升幅可观。



多伦多去年收楼的共管公寓买家大丰收,平均屋价回报逾4成,如果放租,收入大多足以应付主要成本开支。


由于大多伦多地区公寓楼花回报吸引,共管公寓资讯公司Urbanation预期﹐今年投资者仍然活跃。


这公司指出,2017年间落成及登记的发展项目,重售价格平均比楼花开售价高出42%。


共管公寓发展项目由楼花开卖至入伙通常相隔3至4年。换言之,早于2013年及14年间入市的买家,去年收楼时屋价帐面回报平均每年升幅可以高达10至14%。如果计算只支付2成首期的槓杆效应,回报率更可观。


不仅如此,去年大部分新入伙的单位如果出租,也可望带来正现金流。

该公司的分析以房贷8成为依据,结果显示,这些单位的租金足以应付房贷供款物业税及管理费等的大额开支。换言之,基本上不用每月补贴持有成本。


该公司在简报中表示,由于落成的共管公寓大厦回报率强劲。踏入2018年屋价仍能稳定增长,以及租金急升,今年投资者可望继续活跃。


不过,楼市正遇到一些不利因素,所以这些非自住买家今年也许并不如去年般进取。报告指出,下半年炒家需求下降,导致去年二手公寓销量回落6%至23,907间。


公寓楼花回报参差

独立屋价近年急升 带旺公寓



近年共管公寓楼花回报率可观。不过,业务涉及协助发展商销售楼花的1名地产经纪行负责人提醒买家及投资者。新公寓回报因地区而异,不尽相同。


近期有分析显示,大多伦多地区去年落成的公寓,价格平均比楼花开售价高出稍逾4成。


郑姓地产经纪指出,不同地区的供应及需求各异,会影响到楼花回报。


多伦多市中心需求强劲,价格表现应会较佳。他表示,以4至5年前来说,市中心楼花开卖呎价大概是600多元,去年一般转售价都在900元以上。


不过,他强调,不能够指望每个楼花项目都能够带来50%的利润。


根据他的看法,近年楼花回报率高,其实是独立屋价急升,以致公寓价格升势也随之转强。


过去数个月来﹐独立屋价走势回软,但在此之前,与共管公寓价格的距离却一直扩大。他指出﹐独立屋与共管公寓的差价由30万升至40万﹐再拉阔至50万,峰位时曾见过80万元。


辣招失效  大温百万豪华公寓销售首两月升51%



由加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)公佈的最新豪宅销情显示,大温地区100万以上的豪华公寓,销路节节上升,今年首2个月销路比去年同期增加51%;其中价格在100万至200万元之间的公寓,销售增加61%,而400万元以上的公寓,销售则增加80%。可见,大温地区的公寓已成为买家的头号选购对象。


报告指出豪宅公寓当中今年首2个月,价格超过400万元的豪宅,销售了9间,较去年同期增加80%。而超过100万元的公寓,在今年首2个月销售达232间,较去年同期增加51%;而100万至200万元之间公寓,销售达198间,较与去年销售增加61%。


相比公寓的火热现象,则100万以上独立屋,销售则比去年同期减少39%。可见,100万元公寓比100万的独立屋更为吃香。


此外,亦充分看到卑诗省政府,早前推行徵收海外税由15%调升至20%的措施完全失败。因为,不排除是海外买家选购这些高昂价格的豪华公寓单位。事实上,以本地居民而言,按目前的经济状态,很难购买这些价高的豪华公寓单位。


当然,不排除省府推行徵收海外税20%,对买家及卖家的心理会造成影响。