遭遇滑铁卢？
张伟明Wendy Zhang2018-3-22
据多伦多地产局（TREB）本月初（3月6日）公布的最新数据显示，上个月多伦多房市与去年同期相比，交易量下降了近35%，房价则下跌12%。
虽然去年同期的价格被认为是“高的离谱”和“非常不合理”，但多伦多房市量价齐跌，还是让一些人慌了。诸如“多伦多房市这是要崩盘”，“多伦多楼市遭遇滑铁卢”之类的言论层出不穷。
遭遇滑铁卢？其实，当多伦多房市量价齐跌的时候，有眼光的本地或海外投资者，关注的确是另一个真真实实炙手可热的滑铁卢！
这就是 多伦多周边加拿大著名的“大学城”和“科技城”——滑铁卢（City of Waterloo）。
因为，无论什么时候，有眼光的本地或海外投资者，总是能以敏锐的眼光，第一时间找到合适的项目。
比如，U-Style ↓↓↓
U-Style 这个位于安省大学城滑铁卢核心位置的高档公寓，还未开盘就引发了多方关注，尤其是对多伦多周边房市格外关注的购房者。
为什么 U-Style
会被格外关注？！
六大看点：告诉你，凭什么！
1. 项目特点 - 独一无二
所在城市-炙手可热：
滑铁卢，是加拿大名副其实的大学城，世界知名的滑铁卢大学，劳瑞尔大学等名校坐落城中。城内由滑铁卢大学（University of Waterloo）、劳瑞尔大学（Wilfrid Laurier University）、康尼斯多加学院（Conestoga College）、St. Jerome’s大学（St. Jerome’s University）4所高校组成，其中更是以滑铁卢大学和劳瑞尔大学世界闻名。据统计，城市有超过70000名学生，且90%以上都有住房需求，房屋租赁市场火爆，好房供不应求，涨幅平稳且潜力巨大！作为加拿大的硅谷，在这里，拥有将近19000家的大公司，超过150个世界著名企业，最为出名的Google和苹果的总部就坐落于此，各大创业园区也星罗棋布般的遍布滑铁卢全市。此外，每年还有着上千家新兴企业进驻滑铁卢市寻求发展。各大高薪园区都着各式各样的创新项目，商机无限，创业前景巨大！
黄金地段-位置优越：
U-Style，位置优越，建于滑铁卢大学城内核心地段，可以说是地处多伦多-滑铁卢高科技创业三角区中心中的中心！交通便利，步行5分钟即可到达滑铁卢大学和劳瑞尔大学，可步行到各大车站。8分钟车程到基奇纳火车站,轻松往返多伦多。是滑铁卢当地学生们心目中最理想的租住地！U-Style 社区成熟，硬件设施完善，下楼即达超市，饭店，银行等，一分钟即可到达滑铁卢大学周边唯一的商业区University Plaza，各色餐厅、酒吧、咖啡屋，一应俱全。和Conestoga Mall购物中心近在咫尺。
2. 投资亮点-强大优势
价格合理，品质保证，性价比高：
房价极具竞争力，仅需29.9万-45万加币就可完成一项回报率高的投资！且此项目由世界第八大设计院IBI Group设计并监制，品质保证！多年本地经验的顶尖实力开发商，性价比极高。
贷款额低，轻松借贷，投资风险小：
面对高居不下的价格，和愈发紧缩的贷款政策，让很多投资者不仅越来越难获得借贷，面对高额的贷款额，巨大的压力可想而知。当今投资市场，降低贷款额，提高贷款通过率，无疑成为各大专家以及投资者的共识。选择具有强大优势以及潜力的项目，在自身实力的控制内，低风险，小压力，却换来大潜力，这是每个投资人梦寐以求的。
租源丰富，有稳定的正向现金流：
大量的学生以及年轻白领工作者确保了项目完工后稳定的租客资源。极佳的位置以及针对性的设计，让租客们趋之若鹜，门庭若市，绝对的卖方市场，让投资者高枕无忧。近年，滑铁卢地区的房价一直稳中有升，在一次性首付后，基本就可以保证稳定的正向现金流入。
3. 针对人群-为你而来
学生（家长）群体：
买房也是一种非常有效的储蓄方法，当你升学入住之时，你已经在为自己（或子女）的未来进行有效的投资！住自己的房，让学生舒心，让家长放心！当然，也可以把空余的房间出租，赚取额外的收入。U-Style，您以房养学的最佳之选！
创业者们：
U-Style 建于滑铁卢大学城核心地带，对于创业者而言，地理优势可见一斑！8分钟车程到基奇纳火车站,轻松往返多伦多。周边社区成熟，硬件设施完善。项目独特的双洗手间设计，1+1经典户型，完美的居住空间，满足了创业者们自住或是分租的各种要求。
本地白领：
品质高端，设计一流的高档公寓是白领们准求的生活。U-Style 由著名建筑设计公司IBI Group操刀设计，整个大楼覆盖高速网络。健身房，学习室，图书馆，会客厅以及露天花园一切应有尽有！U-Style，您安居乐业的不二之选！
投资者：
低风险的投入换来稳定的回报，这恐怕是投资者长期以来的目标。U-Style 项目，因为大量的学生及年轻白领确保了稳定的租客资源。即使支付了35%的首付，每年的租金在付清所有的贷款月供和各种税费后还有一到两千加元的结余。在一次性首付后，基本就可以保证稳定的正向现金流入。U-style 当之无愧为近期难得的好项目。
4. 户型设计-Floor Plan
U-Style项目开发商多年来专注于滑铁卢地区优质学生公寓的开发。U-style已是这个顶尖经验团队在滑铁卢开发的第四栋公寓楼。
耳听为虚，眼见为实。通过户型图我们便可以看的很清晰。相较于大多地区的很多楼花房型而言，U-Style项目的房型相对更加的宽敞，空间感更好！在U-Style项目中，最小的户型也在600尺以上。
世界第八大的设计院IBI Group果真是名不虚传，U-Style是依据当地地形和生活规律设计的独特风格，适合年轻人较为快捷的生活节奏。项目房间的基本标配为大卧室，大型独立书房，餐厅，洗手间等。
U-Style主打小户型的一室和1室+1DEN的户型。由U-Style首创，1室+1DEN户型绝大部分都有两个全套卫洗手间，而Den的空间大小绝对可以轻松放置一张床，可以根据客户的具体要求将Den作为餐厅，书房，或者客卧。几乎是花1室的钱，买到2室的房！
5. 盈利模式-Income Model
众所周知，手握U-Style项目便可以占据强有力的卖方市场，加上开发商两年包租的服务，更让投资者高枕无忧！就目前滑铁卢的租房市场而言，两年免费包租，包租价格大概会从$1,350到$2,100/月。
仔细算来，年投资回报率除去房屋增值部分，估计平均在7%左右，高于多伦多的平均投资回报率。即使支付了35%的首付，每年的租金在付清所有的贷款月供和各种税费后还有一到两千加元的结余。更值得一提的是，滑铁卢地区的房价一直稳中有升，在一次性首付后，基本就可以保证稳定的正向现金流入。
小户型投资回报：
总价36万5的小户型（Type C）, 在支付了35%首付之后，每年的最少会有19200的租金收入。除去各种费用，年正向现金流（Annual Cash Flow）可以达到3792之多，而Total Return可以达到24.1%！
大户型投资回报：
总价43万5的大户型（Type 3）, 在支付了35%首付之后，每年的最少会有25200的租金收入。除去各种费用，年正向现金流（Annual Cash Flow）可以达到7042之多，而Total Return可以达到25.7%！
6. 限时福利-震撼来袭
两年包租
购买楼花便可享有两年包租服务，
两年内免费出租管理，减免两年物业费用，
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