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不要被同比模糊了双眼,如今环比才更有指导意义

WeiVicky2018-3-12


对于2月份的市场数据,大家看到的更多的是同比数据,同比肯定是难看的,因为去年的1-3月,正是市场最疯狂的时候。今年的同比想要出现正数,保守估计要到5-6月份。我前几次的文章该就说过,如今要看的是环比数据(比上个月),而不是同比数据(比去年同个月)。环比数据更有指导意义。


刚刚过去的2月份房价(767,818),环比1月份(736,783)是上涨的,涨幅达4.21%。成交量也环比上涨了28.76%,这个数据实际上还更大,因为2月份只有28天,1月份有31天。


我在一线市场上可以很明显地感受到,价格已经基本企稳,很多区域又重新回到上涨通道。这个消息对于买家来说可能不爱听,但这是事实。然而,对于卖家来说也不是太乐观,因为成交量还是偏低,且放盘量大,交易周期长。


我们经常在一起研讨市场,基本上有个共同的观点,那就是认为如果2年后回过头来看现在,很可能又会大呼失策没有现在买进。


其实,现在的房市,你是否确定出手,价格已经不是焦点,而是,你是否贷得到款?如果你的情况可以贷到款,那么,向银行借日益贬值的钱来投资从而获得家庭资产的升值,这正是你每年报税的好处。没有报收入就无法贷到款,这一点是公平的。


那么,如何挑选投资的区域呢?我建议,如果预算在100万以上的中低价位或者200万的中高价位的独立屋,前期调整比较多的华人喜居的约克郡区域,现在可以成为你的重点目标。如果是100万以内的独立屋,杜兰区仍然是重点区域,如果是200-350万之间,多伦多401以南的北约克区可重点考虑。本期为您推荐几栋100-200万之间的约克郡的独立屋……


A、Whitchurch-Stouffville,占地36x88英尺,4卧3卫双车库,叫价118万加元。



B、Newmarket,占地49x85英尺,4+1卧5卫双车库,地上2层实用面积为2780平方尺。叫价120万加元。



C、Aurora,占地43 x 92英尺,4卧4卫双车库,地上2层实用面积为3240平方尺,叫价143万加元。



D、Richmond Hill的Rouge Woods社区(传统名校IB课程的Bayview SS高中),32x111英尺,4卧4卫双车库,叫价153.8万加元。



E、Markham的Unionville社区,大占地60x125英尺,4卧4卫双车库2厨房,所在学区为:传统名校 William Berczy小学和Unionville高中(<——点击蓝字可得介绍文章)。叫价185万加元。




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