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2018加拿大酒店投资方兴未艾
多伦多酒店投资2018-2-24
2017加拿大酒店投资报告
综合介绍
加拿大经济在2017年步入增长阶段，GDP增长达到2011年以来最高的3%，是G7国家中最高。稳定增长带来了良好的就业和居民消费，政府政策的跟进和回升的油价保证加拿大2018年GDP也将预计增长2.1%。
2017年，进入加拿大的旅客达到历史新高，全国范围内RevPAR达7.7%，酒店需求增长达3.2%，远超酒店供应量增长的0.8%。2017加拿大酒店行业交易量达35亿加币，2018年也看好将持续增长。
2017年超过150家酒店成交。
温哥华Rosewood酒店以创纪录的$929,500加币每间客房的价格成交。
投资策略
- 40%接受问卷调查的投资者将购买酒店作为其2018主要的投资方向
- 29%的投资者将“持有，翻新，扩张”其所有酒店作为2018发展目标
- 20%的投资者选择新建酒店
- 12.5%的投资者打算在2018将所持有酒店出售，这一数字也是前一年的两倍.
主要市场
- 多伦多依然是加拿大最炙手可热的酒店市场，其次是温哥华
- 蒙特利尔，卡尔加里和安大略省二级市场占据加拿大前五中的另外三席
- 阿尔伯塔、卑诗省和魁北克省的旅游度假村也对投资者有很大的吸引力
酒店品牌
- 万豪在投资者所选择的全套服务型酒店中排名第一，在针对性市场中排名第二
- 希尔顿品牌在针对性市场和有限服务型酒店中排名第一
- IHG在针对性市场中排名第三，和加拿大Choice酒店集团并列优先服务性酒店第二
市场预期
63%的受访者认为加拿大CAP率将在2018年维持稳定，26%的人们预计CAP会上升，而只有11%的人认为CAP在2018年将会出现下滑。
一级热点市场中，投资者对全服务型酒店、针对市场型酒店和有限服务型酒店CAP的预估分别为5-7%，7-9%，和7-10%。而在二级市场这些数字分别为7-9%，9-11%和9-12%。
金融环境
伴随着加拿大银行2017财政紧缩政策，71%的受访者认为2017年其贷款杠杆支出变的更高，而21%的受访者认为没有带来实际变化。73%的人们预计2018年贷款支出将会持续增高，而仅有大约25%的人持乐观预期。
住宿业投资前景
受益于强大的酒店行业增长，76%的受访投资者对加拿大住宿业持有乐观态度，仅有不到5%的受访者对此持悲观态度。对于投资新酒店的投资者而言，加拿大的经济状况和贷款的难易程度将是左右他们投资的决定性因素。
