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新年伊始,首次购买 Condo 的人该怎么办

Allen Lee李非2018-2-17


多伦多房地产市场今天 Condo 的行情如下:


1居室的平均挂牌价是$488,495

2居室的平均挂牌价是$683,399

Condo的销售周期大概是20天至40天



从2018年1月1日开始,加拿大央行推出的“压力测试”已经开始生效。就算是买家能够支付20%的首付,没有必要购买按揭保险,也需要证明还款能力可负担利率高于加拿大央行的5年期基准利率,或者可以承担比自己要签订的利率高出2%的利率。


换句话说,只要通过监管银行进行贷款,都需要进行压力测试。


有人说,这是史上最严的房贷压力测试政策,预计有10%的购房者因为这项政策拿不到贷款。事实上,这削弱了买家的15%至20%的购买力。


举例来说,购买多伦多一个均价$558,428的Condo,20%的首付是$111,686,贷款$446,742。如果还能拿到2.89%的利率,按此计算,月供是$1,857,但是根据最新压力测试的要求,4.89%的利率计算,月供是$2,368。相同的房子,现在需要证明自己每月多承担$511,才能买下房子。


面对这种情况,要不买家想办法提高收入,要不只能选择一个更加便宜的房子。


2016年2月份,$50万至$100万房产的最低首付从5%涨到10 %。这两项措施都是为了保持长期的稳定。但是在一定程度上,刚需一族中枪了。尤其是收入不算高,还要还学生贷款的年轻人。


不过,对于较高收入且没有贷款的人来说,2018年买房的压力会相对较小,竞争不会太大。从一定程度上来说,房地产市场将变成买家市场,这已经是大多伦多很久以来不常见的情况。


因为新规不能拿到足够贷款的朋友怎么办呢?方法之一是寻找一个共同还贷人,这样可以增强还款能力。不过,不是所有的人都可以使用这种方法,如果贷不到款,就只能全款买房了。如果钱不够,就只能继续租房。


另外的途径,是避开加拿大金融机构监管办公室(OSFI)监管的金融机构,如五大银行,选择一些不受新规约束的贷款机构,俗称“影子银行”,这也是一种途径。不过,这些机构也会尽量降低风险,选择那些信用较好的借贷人。


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作者: Daisy Li 李侠, ReMax 帝国地产经纪

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