留学生买房卖房税务问题小常识

问：请问留学生2年前买入的35万condo自己住，现在出售价47万，增值部分12万需要交税吗？

答：留学生由于已经和加拿大建立了居住联系，在税务上等同为税务居民，同时购买的住房作为自住用途，就符合 principal residence exemption, 增值免税。这种情况增值部分不用交税。但有律师在卖房交接的时候，因已知留学生没有不是移民身份，为保护自己，选择按照非居民处理。这时最好让留学生做NR74直接和CRA确认税务居民身份，补报过去几年的税表。CRA认定速度慢一般要几个月时间，若律师等不及CRA结果出来， 会要求会计师出一封 comfort letter，这样免除了律师的责任，卖房就没有后顾之忧了。

问：请问去年才来多伦多的中国留学生。2017 年需要报税吗？不满18岁可以报税吗？

答：报税没有年龄段等限制..但是,  如果满足下面两个条件，则必须报税: 第一，欠政府税，第二,  想拿福利，比如牛奶金ccb, hst credit, otb等等。对于留学生来说，付了大学的学费和房租，如果报税的话学费可以用来作为tax credit 抵减他将来的税款，所以报税划算。

问：去年来的留学生，但是没有入学交学费，需要报税吗？

答：如果交了房租就可以报税。并且长远看，将来申请移民，办父母团聚，配偶团聚，也都要看税表上的数字的，所以还是早些留下一个健康完备的报税记录比较好。

最后自己多了解一些，卖房的时候找一个靠谱的地产经纪和好律师！🤔