GTA最黑黑马出炉。GTA大多伦多67个区房价2017涨幅排行榜(更新版)。
多伦多今日房价2018-1-3
盼着房价跌的童鞋2017年又失望了。GTA这么大,纳入统计的全部67个地区,从全年均价的角度看,无一下跌!无一下跌!无一下跌!全部红盘!涨的最少的C6也有4%的涨幅!被认为已经跌到沟里的Richmond Hill也有5%的涨幅!等跌的童鞋看来又要一年。
4月以来似乎下跌之声不绝于耳,但是一年下来回头一看,没有的事儿。去年5-12月共8个月的调整,也没有把1-4月四个月的涨幅吃掉。全部67个区都录得涨幅不说是后无来者,以前年份也异常罕见。
涨幅前20的最低都超过19%,看看你家是不是幸运儿。
滑铁卢地区一骑绝尘,前20个区中占有三席。Woolwich更是贵为榜首。虽然北电、黑莓在滑铁卢陨落,但是更多的科技企业茁壮成长。科学技术才是第一生产力。偏好投资白马的,不容错过滑铁卢地区。
东桂林及其北边的Georgina表现亮眼。年均涨幅22%和24%,成交438套和1056套,是名副其实的明星。5万人口的小镇,一年成交1000多套,比较值得注意。相信这里一定发生着一些鲜为人知的故事。2018年黑马将在这里诞生。
最灰灰马则非含Pickering和Oshawa在内的Durham区莫属。多年来一直纠结于涨呢涨呢还是涨呢的Durham区前20名整了6个席位,Ajax排名23也有17%的涨幅。可以说整个Durham都展现出了惊人的高投资回报。嫌弃白马回报低、担心黑马风险高的,灰马Pickering Oshawa和Ajax不二之选。还有一点,从绝对值来看,Durham的房价在整个GTA属于偏低的。
King涨24%排名第四实至名归。最靠近城市的地广人稀之地。体验古典豪宅感觉的最佳之地。
C12涨23%名列第五不奇怪。作为传统豪宅区,本就一房难求。尤其其中的Bridle Path跑马道,几乎把Edward Garden变成私家公园了。土豪级的投资首选。
C8涨幅22%排名第七跌碎好多人眼镜。C8的Regent Park虽然近年市政府下大力气整治救助,但去年仍旧传出几个大案。此地区的几个楼花在华人当中卖的也相当不给力。不知何路神仙入市托底。喜欢捡便宜然后等暴发的可以关注。
C01能涨21%则全靠Downtown公寓的火爆所赐。公寓这个品种三年不鸣,一鸣惊人。目前看不出任何Slowdown的迹象。本小利大,把握住机会获利不逊于豪宅。
华人聚居区万锦涨9%,Richmond Hill涨5%,基本都是靠前四个月疯涨拉起来了均值。Richmond Hill四月之后跌幅巨大,尚在探底之中,投资需谨慎。从另一个角度来看,尽管新政强大,但去年以5-12月8个月狂跌之力,仍然无法撼动1-4月四个月涨幅,最终1-4月涨幅实际占优,可见市场底部即便尚未到来,也预期不远。
下表为67个地产局分区2017完全排行。
排行 | 2017地产局分区 | 全年均价涨幅 | 年成交量 |
1 | Woolwich | 39% | 36 |
2 | Georgina | 24% | 1056 |
3 | Brock | 24% | 179 |
4 | King | 24% | 384 |
5 | Toronto C12 | 23% | 343 |
6 | East Gwillimbury | 22% | 438 |
7 | Toronto C08 | 22% | 2226 |
8 | Waterloo | 22% | 352 |
9 | Toronto W09 | 21% | 452 |
10 | Toronto C01 | 21% | 5861 |
11 | Kitchener | 20% | 491 |
12 | Scugog | 20% | 315 |
13 | Toronto C09 | 20% | 288 |
14 | Pickering | 20% | 1305 |
15 | Brampton | 20% | 8785 |
16 | Whitby | 20% | 2112 |
17 | Clarington | 19% | 1989 |
18 | Caledon | 19% | 907 |
19 | Toronto E08 | 19% | 570 |
20 | Oshawa | 19% | 3190 |
21 | Toronto E09 | 17% | 1140 |
22 | Newmarket | 17% | 1423 |
23 | Ajax | 17% | 1751 |
24 | Halton Hills | 17% | 1029 |
25 | Cambridge | 17% | 408 |
26 | Wellesley | 16% | 4 |
27 | Toronto W03 | 16% | 643 |
28 | Milton | 15% | 2219 |
29 | Mississauga | 15% | 9304 |
30 | Toronto E02 | 15% | 674 |
31 | Toronto W08 | 14% | 1868 |
32 | Toronto C10 | 14% | 690 |
33 | Vaughan | 14% | 3541 |
34 | Burlington | 14% | 2461 |
35 | Oakville | 14% | 3312 |
36 | Toronto C02 | 14% | 827 |
37 | Aurora | 14% | 967 |
38 | Toronto E03 | 13% | 838 |
39 | Toronto E04 | 13% | 1070 |
40 | Toronto E01 | 13% | 767 |
41 | Toronto W02 | 13% | 857 |
42 | Toronto E10 | 13% | 574 |
43 | Toronto E06 | 12% | 348 |
44 | Toronto W10 | 11% | 900 |
45 | Whitchurch-Stouffville | 11% | 660 |
46 | Toronto W07 | 11% | 282 |
47 | Toronto C07 | 11% | 1197 |
48 | Toronto C11 | 11% | 444 |
49 | Toronto W05 | 11% | 1102 |
50 | Toronto W06 | 10% | 1698 |
51 | Uxbridge | 10% | 318 |
52 | Toronto E05 | 10% | 848 |
53 | Toronto W01 | 10% | 605 |
54 | Toronto E11 | 10% | 760 |
55 | Toronto C04 | 10% | 817 |
56 | Markham | 9% | 4060 |
57 | Toronto W04 | 9% | 844 |
58 | Georgina Islands | 9% | 2 |
59 | Toronto C14 | 9% | 1689 |
60 | Toronto E07 | 8% | 830 |
61 | Wilmot | 8% | 16 |
62 | Toronto C03 | 8% | 521 |
63 | North Dumfries | 8% | 24 |
64 | Toronto C13 | 5% | 744 |
65 | Toronto C15 | 5% | 1540 |
66 | Richmond Hill | 5% | 2717 |
67 | Toronto C06 | 4% | 386 |
进入12月,大多地区成交极度清淡。即便是考虑到节日因素(与往年相比),仍然少到不正常。这里面贷款政策变化可能是主要原因。
2017年内部有外国人买家税,外部有中国的加强版的外汇管制,以及美国的屡次加息抽资。多伦多的中国炒家或者偃旗息鼓,或者转战温哥华,相对于其他国际大都市而言,多伦多的房价与其自身地位已经完全不能匹配。
2018年开局我们会有贷款新政。普遍认为高价房会因支付问题而跌价,被挤出高价房市场的群体会进入中低价房,因此中低价房会涨。高跌低涨,也是中产为主社会的普遍希望。
刚需支撑市场,中美两国普遍存在的鬼村在大多地区几乎不存在。随处可见的是一幢房子外停着四五辆豪车,他们一旦凑齐首付,就会再整个同样的情景。
周而复始。我们迎来了2018。祝心想事成。
原文转自多伦多今日房价