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GTA最黑黑马出炉。GTA大多伦多67个区房价2017涨幅排行榜(更新版)。

多伦多今日房价2018-1-3

盼着房价跌的童鞋2017年又失望了。GTA这么大,纳入统计的全部67个地区,从全年均价的角度看,无一下跌!无一下跌!无一下跌!全部红盘!涨的最少的C6也有4%的涨幅!被认为已经跌到沟里的Richmond Hill也有5%的涨幅!等跌的童鞋看来又要一年。

4月以来似乎下跌之声不绝于耳,但是一年下来回头一看,没有的事儿。去年5-12月共8个月的调整,也没有把1-4月四个月的涨幅吃掉。全部67个区都录得涨幅不说是后无来者,以前年份也异常罕见。

涨幅前20的最低都超过19%,看看你家是不是幸运儿。


滑铁卢地区一骑绝尘,前20个区中占有三席。Woolwich更是贵为榜首。虽然北电、黑莓在滑铁卢陨落,但是更多的科技企业茁壮成长。科学技术才是第一生产力。偏好投资白马的,不容错过滑铁卢地区。

东桂林及其北边的Georgina表现亮眼。年均涨幅22%和24%,成交438套和1056套,是名副其实的明星。5万人口的小镇,一年成交1000多套,比较值得注意。相信这里一定发生着一些鲜为人知的故事。2018年黑马将在这里诞生。

最灰灰马则非含Pickering和Oshawa在内的Durham区莫属。多年来一直纠结于涨呢涨呢还是涨呢的Durham区前20名整了6个席位,Ajax排名23也有17%的涨幅。可以说整个Durham都展现出了惊人的高投资回报。嫌弃白马回报低、担心黑马风险高的,灰马Pickering Oshawa和Ajax不二之选。还有一点,从绝对值来看,Durham的房价在整个GTA属于偏低的。

King涨24%排名第四实至名归。最靠近城市的地广人稀之地。体验古典豪宅感觉的最佳之地。

C12涨23%名列第五不奇怪。作为传统豪宅区,本就一房难求。尤其其中的Bridle Path跑马道,几乎把Edward Garden变成私家公园了。土豪级的投资首选。

C8涨幅22%排名第七跌碎好多人眼镜。C8的Regent Park虽然近年市政府下大力气整治救助,但去年仍旧传出几个大案。此地区的几个楼花在华人当中卖的也相当不给力。不知何路神仙入市托底。喜欢捡便宜然后等暴发的可以关注。

C01能涨21%则全靠Downtown公寓的火爆所赐。公寓这个品种三年不鸣,一鸣惊人。目前看不出任何Slowdown的迹象。本小利大,把握住机会获利不逊于豪宅。

华人聚居区万锦涨9%,Richmond Hill涨5%,基本都是靠前四个月疯涨拉起来了均值。Richmond Hill四月之后跌幅巨大,尚在探底之中,投资需谨慎。从另一个角度来看,尽管新政强大,但去年以5-12月8个月狂跌之力,仍然无法撼动1-4月四个月涨幅,最终1-4月涨幅实际占优,可见市场底部即便尚未到来,也预期不远。

下表为67个地产局分区2017完全排行。

排行2017地产局分区 全年均价涨幅 年成交量
1Woolwich39%36
2Georgina24%1056
3Brock24%179
4King24%384
5Toronto C1223%343
6East Gwillimbury22%438
7Toronto C0822%2226
8Waterloo22%352
9Toronto W0921%452
10Toronto C0121%5861
11Kitchener20%491
12Scugog20%315
13Toronto C0920%288
14Pickering20%1305
15Brampton20%8785
16Whitby20%2112
17Clarington19%1989
18Caledon19%907
19Toronto E0819%570
20Oshawa19%3190
21Toronto E0917%1140
22Newmarket17%1423
23Ajax17%1751
24Halton Hills17%1029
25Cambridge17%408
26Wellesley16%4
27Toronto W0316%643
28Milton15%2219
29Mississauga15%9304
30Toronto E0215%674
31Toronto W0814%1868
32Toronto C1014%690
33Vaughan14%3541
34Burlington14%2461
35Oakville14%3312
36Toronto C0214%827
37Aurora14%967
38Toronto E0313%838
39Toronto E0413%1070
40Toronto E0113%767
41Toronto W0213%857
42Toronto E1013%574
43Toronto E0612%348
44Toronto W1011%900
45Whitchurch-Stouffville11%660
46Toronto W0711%282
47Toronto C0711%1197
48Toronto C1111%444
49Toronto W0511%1102
50Toronto W0610%1698
51Uxbridge10%318
52Toronto E0510%848
53Toronto W0110%605
54Toronto E1110%760
55Toronto C0410%817
56Markham9%4060
57Toronto W049%844
58Georgina Islands9%2
59Toronto C149%1689
60Toronto E078%830
61Wilmot8%16
62Toronto C038%521
63North Dumfries8%24
64Toronto C135%744
65Toronto C155%1540
66Richmond Hill5%2717
67Toronto C064%386


进入12月,大多地区成交极度清淡。即便是考虑到节日因素(与往年相比),仍然少到不正常。这里面贷款政策变化可能是主要原因。

2017年内部有外国人买家税,外部有中国的加强版的外汇管制,以及美国的屡次加息抽资。多伦多的中国炒家或者偃旗息鼓,或者转战温哥华,相对于其他国际大都市而言,多伦多的房价与其自身地位已经完全不能匹配。

2018年开局我们会有贷款新政。普遍认为高价房会因支付问题而跌价,被挤出高价房市场的群体会进入中低价房,因此中低价房会涨。高跌低涨,也是中产为主社会的普遍希望。

刚需支撑市场,中美两国普遍存在的鬼村在大多地区几乎不存在。随处可见的是一幢房子外停着四五辆豪车,他们一旦凑齐首付,就会再整个同样的情景。

周而复始。我们迎来了2018。祝心想事成。


原文转自多伦多今日房价