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2017年最后20多天，渥太华房市依然持续暴涨不跌？疯了疯了，渥太华房价冷静不下来了。。

渥太华专业地产经纪丁剑2017-12-7

据说渥太华有两类人群在11月异常忙碌，却异常开心。一种是想赶在明年1月前deal房的人，另一种就是房产经纪啦，毕竟在明年1月1日就要实行“压力测试”等贷款新政策了。

可以说这个新政策真的是神助攻，在买卖房淡季还给我大渥村打了一把鸡血，让房市和楼价都蹭蹭蹭地往上冲。只能说赶搭了这班尾班车的人真真真有眼光了。

那么，最近渥太华的房地产到底是怎样一个状态，我们一起来看看！

独立屋暴涨

根据Ottawa Real Estate Board（渥太华房地产局）本周公布的数据显示，11月份独栋的住宅（包括Bungalow、一层至三层的house以及复式楼房）价格比去年同期上涨了7.3％，均价达$403,500。而渥太华11月份的所有类型住宅总均价上涨了3.2％，至$418,350。

渥太华所有区域10月的增长图

部分地区价格的大幅上涨反映了这个11月高于以往水平的销售量。同时，这也有助于减少市面物业滞销的情况。从数据上看，截止至11月底，公开销售的房屋里，全渥太华仅有3,212房屋仍显示可出售，今年10月有3,745个，而2016年的11月则有4,077个。

可以说，渥太华11月的房地产市场异常紧张，大面积出现供不应求的局面。据悉，11月份出售房屋的时间平均为48天，较2016年11月的68天大幅下降。

除了渥村几个热门区域的房价在蹭蹭上涨，渥太华西区的增长势头也是异常猛烈。

渥太华西区域

10个涨幅最厉害的区域里，有8处位于渥太华河西沿岸区域，从Island Park到国防部新总部。

以上这些地区均以双位数同比增长。以卖家的角度来看，简直是年末收到的最甜蜜的圣诞礼物了，因为Carlingwood-Westboro（the Woodroffe Avenue到Churchill Avenue区域），独立屋的基准价格上涨了12.3％，达到$757,700。

Carlingwood-Westboro

简直赚翻了！

Carlingwood-Westboro依然成为今年最大的黑马，不仅仅是全市46个地区中，楼价增幅最大的地区，而且已经成为继均价$150万的Rockcliffe，和均价$770,600的New Edinburgh-Lindenlea（这两个地区最受外交官和高级官员的欢迎）之后渥太华房价第三贵的区域！

Westboro

而且现在的买家越来越关注某些房屋特征：如屋顶的类型、洗手间的数量和房产的年龄等等……

而东部沿着Highway174的路段，从the St. Laurent Boulevard到Cumberland.的基准房价涨幅最小。如Carlsbad Springs的均价仅为$332,700，还略低于Bells Corners。

大部分Condo遭遇冷冻期

另一方面，11月份的Condo市场则相反。房产经济在11月份仅销售了300套左右，均价为$257,200，同比下降7.6％。西区公寓的均价比同期下降了2.3％，仅为$300,600。下降的不仅仅是西区，连市中心都在降。Downtown11月份出售的公寓均价为$359,000，相比同期下降了17％！而南区的价格几乎和去年同期持平，仅$230,000左右。