为什么巴菲特赌加拿大房市不会崩？（两数据或揭露原因）

6月22日，美国著名投资大亨巴菲特的Bershire Hathaway公司同意出资4亿加元购买多伦多房贷公司HCG的股票，并为这家麻烦不断的公司提供20亿加元信贷额度。

被誉为“股神”的巴菲特，是拍脑袋做出这一确定的么？显然不是！我们完全可以想象，过去的这几个月巴菲特“紧盯”HCG和加拿大房市的眼神，背后则是分析团队忙碌的身影。他犹如猛虎扑食，瞄准猎物，在认为对的时机，纵身一跃。

巴菲特这一跃，不只是在赌HCG这家公司不会崩盘，也是在赌加拿大的房市不会崩盘。

他的团队得到了什么数据，做出了什么分析，我们无从得知。但有两个数据，或许能揭示巴菲特赌加拿大房市不崩的背后原因。

贷款违约率低

在房大师一个月前的《新政虽猛，但“次贷危机”却不会发生在加拿大！》一文中，已经说出了加拿大房市和美国次贷危机时候房市的本质不同：“因为美国把钱借给了“本地人”，加拿大把钱借给了“外地人”！也正因为不同的贷款政策，美国次贷时的贷款违约率最高达到7%, 而加拿大目前只有0.3%左右。” 

贷款政策的本质不同，使得加拿大的贷款违约率极低。也使得巴菲特在投资HCG时候，本人亲自说出了下面的话：

“HCG强大的资产配置，其发放和承销表现良好的抵押贷款的能力，及其在这个不断增长的市场领域中的领先地位，使其成为一桩非常有吸引力的投资。”

租房市场稳健

真正的房市崩溃，不是没有人愿意买，而是没有人愿意住。房子永远有两个价值在，居住价值和投资价值。

当刚需观望不买房的时候，必然还要有房子住，这时候就看租房市场。如果租房市场一样低迷，那么就说明刚需已经抛弃这个城市，这个社区。反之，说明刚需只是在观望，居住的需求依然存在，只是在等待适当的时机和价格。

那我们来看下房大师APP上每周租房数据所展现的情况:

从之前十几周的的多伦多的房租均价来看，租金比去年同期都要高出不少，即使在4.21号之后的几周，租金依然平稳上涨。

从多伦多市出租房源上市量和成交量来看，市场上出租房源还是比较紧张，基本是70%的出租率。特别值得关注的是4.23号到5.14号这几周，出租成交量大幅上扬，表明了新政后，部分刚需迅速选择租房进入观望姿态。而整体出租行情在之后还是回归稳定，也说明刚需对住房的需求依然存在。

再看多伦多出租房源在市场上的平均待市时间，4.30号以后，房源租出去的速度变快，待市时间（蓝线）不断减少，比去年同期（灰线）少了一截。也是一定程度上反应了租房市场的升温。

纵观大多地区的租房行情，大多数城市和社区的租房市场都呈现了类似状况，当然还是有一些地方的租房市场也表现出低迷，这就不是一个乐观的信号了。其它城市和具体到一个社区的数据，大家可以去房大师APP行情里面查看。

考验依旧存在

微信里面不难看到，已经有拿着“巴菲特入股HCG”的消息，宣扬起了加拿大房市又将暴涨的论调。

房大师只想提醒一句,巴菲特赌的是“不崩”，不崩不代表暴涨，甚至不能代表短期复苏。毕竟股神的大多数投资都是以长线为主，年为单位。

而华人区的房市，除了加拿大本地政策的考验，还要经受7月1日后中国外汇政策的考验。

在房市的风云诡谲中，每天都会有大量利空利多的消息放出，保持清醒的头脑是最难能可贵的。毕竟，在房市上扬时候，赚得盆满钵满算不上什么房大师，在房市波动时候，也能立于不败之地的才可谓真正的房大师！