你炒房吗？

上周，BOC的两位行长“意外”发表了关于利率的鹰派言论，表示低利率政策已经完成了它们的历史使命，加元兑美元进入飙升模式。其实，本公众号（小兔乐高）早在5月底已经给出了指引，在《如果房价大跌，银行会要求追加付款吗？》一篇的最后，Luda哥是这么说的：

明天早上BOC的Interest Rate Statement值得关注，作为加央行的行长，Poloz是时候给加元站一下台了，虽然BOC加息现在不是时候，但对经济的展望得多些positive tone了，加元保持低位即可，但老这么跌，加拿大经济也受不了哇。

啥叫前瞻，这就叫前瞻。啥叫洞察，这就叫洞察，哈哈。

好，吹牛吹完了，接着说正事。最近几天接连有好几位朋友留言，没买的问要不要买房，买了的表示有点儿后悔，手里有房的问要不要把手里的房子低价卖掉。其实这些问题归根结底就是一个问题，你炒房吗？

 “刚买的房子，还没住进去，已经不见了20万”这话听起来是挺让人伤心的。但是，如果你不是这个月买了下个月就要卖出去（炒房的也没这么干的），那有啥好担心的呢？就算是炒股票的，也没人敢保证一出手就买在最低点吧。房子的基本功能是给人提供一个遮风挡雨的地方，房子跌了，你就安心住里面，该干嘛干嘛，不要被人忽悠了。你又不炒房，只要你不卖，它就好好的在那里呆着呢。

大家都知道，只要有市场，就存在不确定性。这个不确定性，即便你在市场中是一个key player，也一样难以把握。就拿马化腾减持腾讯的例子来说吧，腾讯现在市值3000亿美元，排名全球第10大上市公司。可是你看看下图小马哥的减持时间点（用红点标注），其中只有两次看起来还算可以，其它的，是不是really 感人？

小马哥身为腾讯的掌舵人，尚且没能把步点踩对。一般散户想timing market就还是算了。对房子来说，老老实实buy and hold，看起来是最笨的策略，其实也是最好的策略。

那么，抱着炒股票的心态去买房的散户，大概会是个什么情况？我用GTA的house price打个比方：

等聪明人最后买房的时候，别人在”崩盘在即”时候买的房子mortgage都付清了。你独倚西风廖廓，他人已经小园几度芳菲。

然而这还不是最坏的结果，最坏的结果是这样的：

我们没法预测将来会怎样，但这故事在过去确实时有发生好像不能说错吧？

再看看《经济学人》上个月的最新房价走势图，不可否认，房子除了拿来遮风挡雨之外，也是抵御通胀的重要并且有效的工具。好的地段和房子，是不会变成Enron，Nortel的。

然而聪明的你会问我，那日本的房价怎么说？我给你看一张日本的人口增长图就明白了。

日本作为一个人口老化的严重的，人口负增长趋势明显的，非移民的国家，需求严重不足，自然会导致房价一蹶不振。而加拿大每年30万新移民，40%都要到安省落户，和日本绝对是两回事。事实上，你能到加拿大来，就已经用脚做出了选择，如果还为要不要在这里买房纠结，那我看还是应该先讨论应不应该到这里来吧？你哒哒的马蹄声，到底是不是一个美丽的错误？哈哈。

所以，回到一开始的问题，你炒房吗？如果不是，那就看开些房价的涨涨跌跌吧，只要你首付够，只要月供能维持，那就买个房子，好好生活，好好工作吧。只要hold时间够长，所谓熊市牛市跟你有什么关系呢？牛市总有再来的时候，泡沫总有再吹起的时候，怕啥？

谢谢您的时间。

转自：小兔乐高