致买家们：不要错过房地产调整期的投资机会！
David Li2017-6-8
自从安省自由党政府于今年4月20日宣布了对外国人和非居民购房征收15%附加税之后，多伦多的房地产市场一度快速冷却了下来，北约克的一些地区更是如此。曾经在一个半月前，房市最火热的时候，很多买家都需要给出比叫价还要高20%或以上的offer，然而这还不能确保他们能够买到这个房子；如今政策出来以后，整个多伦多的平均房价下跌了10%左右，但是买家们却又开始不敢买了。针对这种现象，我认为大家应该从另一个角度去看待它。在此我想建议大家的是，千万不要错过这个购房的好机会，尤其是那些一直在担心现在价格太高以后房市还会下跌的买家们。下面我来说说我这么建议的几个原因：
（温哥华房地产在6个月调整期后回升）
一. 大多伦多地区的房地产市场会回升的比大温哥华地区快。
由上面数据分析图我们可已看出，温哥华房市在短短6个月就打败了15%的海外买家附加税所带来的影响，并且在2017年初就迅速地回升到以前的房价水平。那些在温哥华房价“打折”时买到房子的买家们都是从中受益最多的。一般的房屋交接是在签署购房合同后的大概2个月之后，也就是说他们在拿到新屋后的短短4个月以内就能够亲眼见证自己的房子价值飞速上涨；这样的买家都会庆幸自己早在几个月钱买了房子而不是在房价涨回来了的今天还在后悔不已。相反地，许多前几个月一直在等待犹豫迟迟没有出手的买家们最终大概也不会再买房子了，因为他们经历过但却又错过了那么千载难逢好的价格，现在再买一定会觉得心里十分不平衡，毕竟早买几个月就可以少付很多钱。这种犹豫的买家心里活动也同时在大多伦多地区买家们身上上演着。大多伦多地区现在房市上有很多可以用比以往价格低5%－10%的价格买下房子，尤其是那些越来越多的挂牌20天以上还没出手的，我建议买家们可以多关注一下这样子的房子。由温哥华房地产市场的起伏经历来看，我们可以自信的相信：未来大多伦多房市依然会很火爆。
二. 投资上涨速度快的社区在房市起伏时会有更多的调节空间。
如果你还在考虑买哪个区域的房子，那么请多关注一下目前涨幅更多的房子吧。之所以这么说是因为这些在5-10年间一直都深受众多买家欢迎的社区必然有很多吸引人的卖点，例如好学区，交通方便，临近购物中心以及公园绿地等等；而其他那些比较便宜的社区之所以涨幅不大，常常是是因为他们除了房屋价格之外没有什么其他能特别吸引买家的地方。奥罗拉、列治文山和北约克这些区域的房屋价格相比3月份都涨了8％～10%不等，这样的地区如果在房市调整回升后一定会比其他大多伦多的区域更加值钱。所以如果你下一步想要换屋或者买新屋，我会建议你一定考虑一下这些上升趋势比较迅猛的住宅区。
（比较三月到五月大多伦多地区独立屋中间价）
第三，机会不等人。
安省这个政策是早在温哥华宣布进入外国买家税的时候就被预测到了的，而事实上的政策的严格程度也比我预估的要更轻。虽然说在这些政策后还有14条待通过的相关政策，但这也当然远远赶不上英国用加税来打压第二套房购房者的这一政策。 由此，我们可以感受到安省政府并不是真的想要打压房市，而是希望它成长的平缓一些而已。这也进一步说明了，大多伦多地区的房市将会很快就能回升到以前的水平的。现在眼前就有一个可以“9折”买房的机会，我建议大家赶紧抓住它；如果你一再犹豫，那你将会失去这个好机会。调查研究，买家们会愿意在房价上升的用更高价买房，却在房市缓慢房价下跌一些的时候迟迟不愿出手；这正是因为大多数人都怕做出决定，不愿意去做决定。
第四，独立屋的需求量会只增不减。
为社么安省会不得已地引入了外国买家税呢？原因在于，适用于建造独立屋的土地十分有限，而市场上又有很多住房需求；在更早之前，有许多心急的买家带头哄抢房子，使得房屋价格不合理的高，也因此带高了临近区域的房子价格。每年移民来加拿大的人口多大点事25万，更有60%的人选择留在安大略省；与此同时，在安省周边省份的居民也愿意来多伦多这个大城市工作居住。这一个个事实告诉我们，等过了一段时间，大家慢慢接受适应了新政策带来的冲击之后，大多伦多地区的房市一定会不可比避免地继续稳步上升的。加拿大房地产协会数据说明，今天房价已经比以前上涨15%，并预计明年会有7%左右地涨幅。
（安大略省是加拿大内预计房价涨幅最大的省份之一）
最后，如果你还在担心以前香港房地产市场40%的大跳水这样的事情发生多伦多，那么你必须要看看当年那个事情发生的背景故事，这跟多伦多房地产市场的发生背景是不一样的。不仅如此，现在像中国，印度，俄罗斯，以及许多其他国家的人们都想要移民来加拿大，尤其是多伦多，现在的房屋调整期也正一个吸引着这些未来移民的一个因素。如果预算足够的话，我希望大家都能做一个比明智的、长期的投资打算。
总结来说，我认为现在房地产市场是给经纪以及买家们在繁忙业务中放了个小假，如果买家们能够好好利用这个调整期赶紧投资，这将是一个一石二鸟的聪明举动。
