【温哥华富达地产-地产快讯】最新地产报告：大温房市均衡 周边地区猛涨

大温地产市场较为平衡

春季房价下降11%

RE/MAX报告显示，总体上来说，目前的大温地产市场是比较平衡的。2017春季大温房价有所下降，去年春季大温平均房价达到109万4936元，而今年的房价则为96万99元，和去年相比下滑11%。

 今年前三个月，大温地区共出售房屋7646套，而去年同期情况则非常火热，成交房屋12129套，比今年高出37%。

从房屋类型上来看，独立屋的需求放缓，而公寓则越来越抢手。去年大温独立屋价格一路走高，5月时房价达到顶峰，加上政府去年8月推行外国买家税影响，使得大温地区对于独立屋的需求放缓，一些买家开始转向大温以外的其他城市购买价钱相对较低的房屋。

而由于市场存量较少，价格相对较低，大温地区公寓开始走俏。很多买家想要购买公寓也要经历向过去独立屋市场一样的加价抢offer过程。

去年冬天未预期的寒冷天气和降雪也阻碍了今年春季市场的发展，很多潜在买家都不愿出来看房。目前市场上有2.3个月的房屋存货，平均挂牌等候期为29天。报告预测一些未完工的基础设施建设项目，如素里的轻轨，将进一步拉动沿线的住房需求。

菲沙河谷和维多利亚地区

均呈现卖方市场

和大温地区不同，菲沙河谷和维多利亚地区的春季房市依然呈现上升趋势。菲沙河谷地区今年春季的房屋销售价格为67万1796元，和去年同期的64万5472元相比上升了4%。而维多利亚地区则是从去年的54万4756元上升到61万2584元，大大上升了12%，两地都呈现卖方市场。

受到持续低利率、1号公路扩张和地方经济发展良好的影响，菲沙河谷地区仍保持较高的住房需求量，市场上房屋存货较少导致房价升高，并且这一趋势将在2017年一直持续下去。

维多利亚同样面临市场房屋存量较少的情况，由于市场供给有限，很多潜在买家没办法买到想要的房子。新的公寓项目不断完工将缓解供不应求的问题，预计今年年底到2018年市场销量将有明显的增加。维多利亚最受欢迎的房屋类型为公寓和奢华住宅，目前在维多利亚这两种类型的住宅一般都要经历抢offer大战。

买家纷纷涌入基隆那市场

独立屋房价涨势明显

另外值得注意的是，基隆那在2017年春季的房价涨势明显，平均房价从去年的44万7416万增加到50万4643元，上涨13%，呈现出强劲的卖方市场。

上周，Royal LePage发布的2017年第一季度报告也显示，基隆那所有类型的房屋都呈现出两位数的价格增长。

RE/MAX指出，独立屋仍然是基隆那最受欢迎的房屋类型，因为市场价格相对较低，很多人从温哥华和其他省份跑来买独立屋。目前基隆那房屋挂牌后在市场的停留时间为45天，和去年的57天相比有所下降。

另外，基隆那最近发展了一个RU7区域规划项目，允许某些地区更有灵活性的建造填充住房，加上新的公寓开发项目的不断落成，将促使地产市场强劲发展。

大温豪宅市场仍是外国买家主导

各地区公寓需求大各地区豪宅市场有所差别。虽然去年8月温哥华开始征收外国买家税，但是从RE/MAX的报告来看，大温地产市场的豪宅买家仍主要是外国人，豪宅的售价主要在250万到400万之间，比其他地区都要高。顶级豪宅社区主要是Kerrisdale、PointGrey和Crescent Beach。

维多利亚、菲沙河谷和基隆那地区的豪宅买家都是房屋升级买家，价钱也较大温地区便宜一些，维多利亚的豪宅价钱在100万到250万之间，菲沙河谷的豪宅售价在170-225万之间，基隆那的豪宅售价则是从100万到300万。

公寓市场的需求大大增加，买家主要是年轻夫妻、退休人员和单身者，这与首次购房者的群体大致相同。公寓价格涨幅很大，大温地区公寓的平均价格从54万2268元上涨到59万2784元，上涨9%，而其他三个地区涨幅都在两位数，维多利亚公寓的均价为39万3545元，同比增加18%，菲沙河谷公寓售价为29万8114元，涨幅为17%，基隆那地区公寓均价为33万2581元，上涨也达到18%。

而对于首次购房者来说，一般购房的价钱在30万-50万之间，在大温地区和维多利亚，首次买家主要购买公寓，而在菲沙河谷和基隆那，买家则更多购买城市屋。

三分之二加拿大人买房

看重地点胜过其他因素

另外RE/MAX报告还提及，最近的一次调查显示，当在做房屋购买决定时，三分之二的加拿大人认为房屋的地点更重要，胜过房屋的大小和风格。

除了价格以外，加拿大人会考虑，这个房子的地点是否能给他们带来便利的生活，具体包括：周围是否有公园等绿色空间（77%），工作是否便利（66%），购物是否便利（65%），是否方便和亲友相聚（65%）。对于购房者来说，这些因素都比房屋的风格更重要。

综合来看，本次RE/MAX春季地产报告的数据结果和之前Royal LePage的第一季度报告有相似之处，就是在实行外国买家税之后，大温地产市场增长确实有所放缓。RBC高级经济学家RobertHogue表示，外国买家税对市场起到了冷却作用。“相比于房屋销售，税收的影响更明显的体现在房价和外国人的购买活动上。”但是这种短暂的作用已经逐渐被市场吸收，目前大温地产市场是一种平衡的状态。

而且地产市场不再是一枝独秀的状态，很多买家已经从大温转移到周边地区，如维多利亚、菲沙河谷和基隆那等，让当地房价也迅速升高，如RoyalLePage预测，未来一段时间之前被压抑的市场需求将被释放，导致房价继续升高。

另外，RBC近日发布的加拿大楼市健康研究报告（CanadianHousing Health Check）也指出，得益于不断走低的失业率，短期内温哥华楼市不会出现崩盘。报告称，温哥华失业率已经滑落至4.7%，为2008年以来的最低点，预计未来低失业率趋势仍会继续，这为地产市场带来了强有力的支撑。