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在多伦多如何投资Condo楼花

2016-9-18



投資樓盤就像是買股票, 眾所周知藍籌股, 在牛市的時候能領漲,熊市的時候還能抗跌,投資樓花也是同樣的道理。所以說我們在選樓盤的時候務必要選擇“藍籌股”。好的樓盤,在房地產市場上升期時漲價幅度大、快,而在房地產低迷期時,還能抗跌保值。那麼怎麼來選擇樓花呢?下面我为大家简单分析一下。
一.著名開發商
 
多數北美的知名開發商通常在建築行業經營多年, 有豐富的管理經驗,雄厚的資金實力,讓人放心的工藝質量。在絕大多數情況下也只有這類地產商可以拿到非常好的地段。這些開發商也在多倫多建造了很多地標性的建築,比如 GREAT GULF即將完工的One Bloor 以及正在預售且幾乎一搶而空的Eight Cumberland、TRIDLE的HullMark Centre、MENKES的四季酒店等等。名牌開發商為了保障質量和行業聲譽,通常都擁有自己的建築隊伍以及良好的建材渠道,層層把關。知名開發商通常對自己的名譽比較重視,因此在售後服務方面比較有保障,比如TRIDEL有自己單獨的物業管理公司,在管理質量上做的比較完善。總之,地點好、質量好、管理好、配套設施好的樓盤都會收到市場的追捧,保值、升值都不成問題。下面我們列出了部分知名開發商:
1. TRIDEL
2. MONARCH
3. CONCORD
4. DANIEL
5. MENKES
6. MINTO
7. CANDERELSTONERIDGE
8. GREATGULF
9. LANTERRA
10. EMPIRECOMMUNITIES
 

二.地理位置交通便利
 
我們推薦的是地鐵沿線,以3-5分鐘內步行到地鐵站為佳。其次才是高速網絡系統。以TORONTO中心來說,YONGE.BAY. UNIVERSITY.CHURCH.JARVIS.SHERBOURNE. BLOOR 街沿線, MIDTOWN 來說是YONGE/EGLINTON 十字路口附近, 北約克的YONGE街走廊, ETOBICOKE的KIPLING,ISLINGTON地鐵站附近,密市的SQUARE ONE附近,北約克的SHEPPARD沿線。以上這些都屬於投資的熱點區域。
 
三.周邊人口、人流量要相對密集
 
好的投資樓盤,一定在人口相對密集的地方,在這種地方,因為有眾多的需求,出租,出售都比較快,交投活躍,流動性好,能保證房產的保值升值。
 
四.周邊設施齊全(工作、學習、生活、娛樂都涵蓋的MIX-USE ZONING)
 
投資新樓盤,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投資樓盤附近一般有以下兩個或者兩個以上的功能區域:
1. 工作區, 比如說辦公大樓, 銀行大樓, 醫院大樓
2. 學習區, 比如說大學, 中學, 小學, 圖書館,
3. 購物區, 比如說超市, 服裝店, 便利店, 各種餐館, 咖啡店
4. 娛樂區比如說酒吧, 電影院, 劇院,
5. 休閒區比如說社區中心, 公園, 冰球場, 健身俱樂部, 博物館, 畫廊
 
多倫多YONGE/BLOOR是一個非常典型的例子,附近有2 BLOOR WEST 等好幾座辦公樓,走路數分鐘到多倫多大學, 有BLOOR STREET WEST 購物區,有多倫多市立圖書館,在CUMBERLAND 和YORKVILLE街上咖啡店酒吧餐館精品店林立,AVENUE/BLOOR 上有ROM安省皇家博物館,皇后公園,BLOOR/YONGE地鐵站是雙線地鐵站,所以這附近的樓盤雖然價錢都不便宜,但是都非常搶手,比如說BLOORONE 、CASA1、CASA 2、YORKVILLE、EXHIBIT、8 CUMBERLAND等
 

五. WALKSCORE 要高
 
WALKSCORE.COM是一個步行評分網站,該網站可以計算出任何一個房屋地址到附近生活設施的步行指數,從而幫助找到一個適合步行的居住區,其通過評估居民步行到附近的超市,餐館,學校,公園等設施是否方便,創設了一種分析生活機能的步行指數,該指數介於0-100分之間,分數越高,表示生活越方便,90分以上屬於理想,DOWNTOWN多倫多很多地方的WALKSCORE都很高,如YORKVILLE,ENTERTAINMENT DISTRICT等。
 
 
六.避免選擇樓層過低的樓盤
 
在購買樓花時,通常樓層越低,交房的時間越短,作為投資的樓盤,一般要選20層高以上的,投資時間為3-5年為佳。樓層太少的大樓,太早交房,可能房價還沒有漲上來。以地產市場以往的經驗,一般經過3-5年時間,基本上大部分的樓花都有比較可觀的漲幅。交房後您可以選擇出售或者出租您的房子,所以在選投資樓盤的時候,最好選20層以上,3-5年交房。