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Peter告诉你:买房的完整流程

2016-5-15



当决定买房后,你确定自己清晰的知道买房的全部流程吗?对很多买家来说,也许要经历两三次买房,才会清楚全部流程,不会遗漏一些重要的细节。今天就从专业角度给大家介绍一下买房的全部流程。按部就班,你一定会买到满意的房子,也免去很多不必要的麻烦。  


1.  买家和经纪人先预约见个面,确保双方的诚信,经验,服务及沟通上是否是ok的。若一方需求很多,并发现另一方无法达到,最好不要继续前行,大家萍水相逢,互不伤害,打住为上策。


2.  经纪人确保,买家是选择你作为他们唯一的买房经纪。并签署买房委托协议。


3.  买家若以前看过房子,或下过offer,要对你的经纪人如实相告。


4.  买家想在多长时间内把房子买好。


5.  买家确定贷款没有问题。


6.  经纪人确定买家的需求及买家的Budget(即想买多少价位的房子)。


7.  经纪人网上搜房,约房,看房,盯房。


8.  发现目标房(买家喜欢的房子)


9.  查看目标房的成交记录,查看最近3个月或6个月的同一条街或临街的类似房子的成交记录。


10. 走访邻居,搜寻信息。


11.  进一步确认学校的信息。


12.  经纪人准备offer(通常写上贷款和验房的条件),买房人有效证件备案,确保买房人的资金来源是正常的。谈价格,直至offer被双方接受。


13.  贷款和验房。


14.  去掉贷款和验房的条件,offer 最终成为一个不可反悔的购买合同。


15.  把offer传给贷款银行。贷款银行可能是你的存款银行,也可能不同。


16.  找律师。


17.  把所有相关文件传给律师。


18.  购买房屋保险。把你的律师的名字告诉你的保险公司。


19.  给水、电、煤气公司电话,确认你的账号已开,交接日期等。


20.  给电视,电话,高速网公司电话,提前预定安装日期。


21.  催银行的贷款到位。


22.  银行的贷款文件到达你的律师,


23.  你的律师电话你,要你去签署文件,同时把定金,律师费,土地转让费付给你的律师。


24.  在产权过户的当天,当你的律师收到全部购房款后与对方律师办理产权过户。


25.  产权过户完毕,买方的律师电话买家来买家的律师办公室取钥匙。


26.  买家拿到钥匙后,尽早打开房门,查看房子的状况与下offer时相比是否有大的出入。查看空调,暖炉,及offer中已经写明要随房子一起留下来的电器是否都在。是否都满足要求。


27.  若买的是投资房,要去市政府,把地税单的邮寄地址改为你的常驻地址。若你要付电费和煤气单,要给他们电话,把邮寄地址改为你的常驻地址。