Peter告诉你：买房的完整流程
Peter Xu Peter Xu Peter Xu2016-5-15
当决定买房后，你确定自己清晰的知道买房的全部流程吗？对很多买家来说，也许要经历两三次买房，才会清楚全部流程，不会遗漏一些重要的细节。今天就从专业角度给大家介绍一下买房的全部流程。按部就班，你一定会买到满意的房子，也免去很多不必要的麻烦。
1. 买家和经纪人先预约见个面，确保双方的诚信，经验，服务及沟通上是否是ok的。若一方需求很多，并发现另一方无法达到，最好不要继续前行，大家萍水相逢，互不伤害，打住为上策。
2. 经纪人确保，买家是选择你作为他们唯一的买房经纪。并签署买房委托协议。
3. 买家若以前看过房子，或下过offer，要对你的经纪人如实相告。
4. 买家想在多长时间内把房子买好。
5. 买家确定贷款没有问题。
6. 经纪人确定买家的需求及买家的Budget（即想买多少价位的房子）。
7. 经纪人网上搜房，约房，看房，盯房。
8. 发现目标房（买家喜欢的房子）
9. 查看目标房的成交记录，查看最近3个月或6个月的同一条街或临街的类似房子的成交记录。
10. 走访邻居，搜寻信息。
11. 进一步确认学校的信息。
12. 经纪人准备offer（通常写上贷款和验房的条件），买房人有效证件备案，确保买房人的资金来源是正常的。谈价格，直至offer被双方接受。
13. 贷款和验房。
14. 去掉贷款和验房的条件，offer 最终成为一个不可反悔的购买合同。
15. 把offer传给贷款银行。贷款银行可能是你的存款银行，也可能不同。
16. 找律师。
17. 把所有相关文件传给律师。
18. 购买房屋保险。把你的律师的名字告诉你的保险公司。
19. 给水、电、煤气公司电话，确认你的账号已开，交接日期等。
20. 给电视，电话，高速网公司电话，提前预定安装日期。
21. 催银行的贷款到位。
22. 银行的贷款文件到达你的律师，
23. 你的律师电话你，要你去签署文件，同时把定金，律师费，土地转让费付给你的律师。
24. 在产权过户的当天，当你的律师收到全部购房款后与对方律师办理产权过户。
25. 产权过户完毕，买方的律师电话买家来买家的律师办公室取钥匙。
26. 买家拿到钥匙后，尽早打开房门，查看房子的状况与下offer时相比是否有大的出入。查看空调，暖炉，及offer中已经写明要随房子一起留下来的电器是否都在。是否都满足要求。
27. 若买的是投资房，要去市政府，把地税单的邮寄地址改为你的常驻地址。若你要付电费和煤气单，要给他们电话，把邮寄地址改为你的常驻地址。
