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还在害怕房市崩盘吗?数据告诉你10年来加拿大豪宅只升不降

2016-5-13



最近,一条“最牛中国学生在温哥华买下3500万豪宅”的消息刷爆了朋友圈,加拿大豪宅再次成为最吸引眼球的话题之一。据调查,在日益火爆的加国房市中,不仅温哥华、多伦多热门地段的豪宅近年来价格翻番,其余城市的豪宅也从来不缺人买,而中国买家更是成为豪宅价格不断高涨的幕后推手。今天我们给大家整理了加拿大4大城市豪宅市场的重要数据,包括地段、价格、购买群体以及10年来的涨幅,供土豪和非土豪参考。

25%的豪宅被外国人买走
根据加拿大皇家地产(Royal LePage)发布的2016豪宅报告,近1/4的地产顾问认为,全国有超过25%的豪宅被外国买家买走。此外,65%的地产顾问认为,外国买家购买豪宅的行为从2005年开始明显增加。

66%的地产顾问认为,过去十年来,外国买家进入加拿大房市直接炒高了加国房价,尤以温哥华和多伦多为最。

就全加拿大范围来说,51%的地产顾问认为,中国人是外国买家中的主力军。高达60%的地产顾问预测,2016年外国买家购买豪宅还会继续增加。

四大城市豪宅涨幅和购买情况:
下面,具体来看加拿大四大城市的豪宅市场——大多伦多地区,Greater Toronto Area;大温哥华地区, Greater Vancouver;大蒙特利尔地区Greater Montreal Are;卡尔加里Calgary markets,在2005到2015年这10年间均大幅升值。

其中,大温哥华地区豪宅10年来价格飙升125%,领涨;之后是多伦多,为69%;卡尔加里的豪宅涨幅61%;大蒙特利尔地区的豪宅升值58%。值得注意的一点是,尽管房价飙升,但是10年来,豪宅的面积大小却没有太大区别。


该调查对豪宅的定义是,价格不超过所在城市平均房价的4倍。调查的受访者是全加各地销售豪宅的地产顾问。

温哥华
根据该报告,温哥华最贵的两处豪宅聚集地Point Grey 和西温(West Vancouver)的房价从2005年以来已经上涨了135%。

以最贵和最受外国买家青睐的Point Grey地区为例,一栋使用面积2500平方尺、土地面积11,500平方尺的豪宅独立屋价格在2005年是340万,2015年已经涨到800万。在西温的Toney area,一栋使用面积3400平方尺,土地面积18,000平方尺的豪宅已从2005年的260万上涨到2015年的610万。

那么是谁在买这些豪宅呢?地产顾问Jason Soprovich说,有钱、做生意并受过良好教育的夫妻是温哥华地区典型的豪宅购买者,他们选择的地点也是最热门的地段。Soprovich说,外国买家视温哥华为“梦之城”,“它是如此漂亮,我们认为外国买家的兴趣是驱动本地区房价上升的重要因素”。

根据调查报告,BC省95%的房产顾问认为,中国买家已跻身外国买家的前三。79%的地产顾问认为,从2015年1月开始,大温地区以中国买家为主的豪宅购买行为明显增加。此外,地产顾问还描述了最常见的豪宅购买者特征:带孩子的夫妻俩;在购买豪宅时能拍板做决定者大多处于45岁到54岁以及55岁到64岁的两个年龄段。76%的地产顾问认为,2016年温哥华地区的豪宅购买行为会继续增加。
多伦多
据房地产研究公司Christie's International Real Estate的数据,多伦多的豪宅交易量去年猛增48%,全球排名第二。在缺乏房源的情况下,多伦多地区的豪宅市场需求依然非常强劲。接受皇家地产调查的地产顾问大多认为,豪宅热卖是多伦多地区的长期趋势。76%的地产经纪认为,从2015年1月开始,大多地区的豪宅销售明显增加,88%的地产经纪认为,这一趋势从2005年就已开始。

根据地产顾问的说法,三个因素推动了外国买家在安省买豪宅:1,稳定的房地产市场;2,稳定的金融体系;3,稳定的政治体系。一方面是成功的本地买家寻求更大空间的新房子,一方面是国际买家想进入多伦多房地产市场。购买豪宅首先是由于这些人的生活方式,其次是出于投资考虑。

地产顾问Cailey Heaps Estrin说,10年前,200万的房子在多伦多市场听起来贵的惊人,如今,已经成为普通价。多伦多的地产经纪Diane Usher称,外国买家的急剧增加正在改变多市的豪宅市场。
卡尔加里和大蒙特利尔地区
卡尔加里的高端房产价格从2015年1月开始下降,2/3的受访地产顾问认为,2016年会继续下跌。在大蒙特利尔地区,豪宅市场则相对健康。39%的地产顾问认为,豪宅价格从2015年1月出现上涨趋势。当被问到外国买家的行为时,58%的地产顾问认为,当地被外国买家买走的豪宅不超过10%。

地产顾问Marie-Yvonne Paint就认为,和其他地区对比来说,蒙特利尔地区的豪宅在过去10年“特别健康”,并且在2015年“表现强劲”。根据Paint的说法,豪宅仍然最受本地买家的欢迎,只有一小部分是外国人买的。不过,Paint提出,当地高级共管公寓(luxury condo)为外国买家买走的比例更高一些。