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房价已涨疯?专家:涨的有理 市场不等人 买房需趁早

2016-5-5


买房?换房?房价一直涨,越来越多的加拿大人踏上了悠悠买房路。对于房价的可负担性,各种研究和推测层出不穷。最近,来自渥太华的智库博特宾研究所 (Broadbent Institute in Ottawa)找到了一种更直观的衡量房价的方法——你需要工作多久才能在今天的加拿大买房?答案是400周。下面来看这张“加拿大买房工时走势图”。

如今买房需要工作400周
据加拿大广播公司(CBC)报道,博特宾研究所的研究员Marc Lavoie采用了这样的方法来计算:购买一套加拿大房产,要付出多少小时的劳动。在1970年,购买一套房产需要200周的工时。而还清全部贷款则比这个时间更长,因为除了买房外,你的工资还得用在别的支出上。根据Lavoie的工时理论,全职工作4年多,可以付清贷款。

Lavoie绘制了一张图,显示从1970年开始,加拿大的房产价格是如何变化的。他在图中用工作时间——需要多少周,来反映房价的涨跌。
从1970年到1986年期间,“工时”数据相对稳定。从1986年开始的接下来三年内,加拿大的房产价格(尤其是多伦多地区)出现大幅上升,这导致“工时”也直线上升——到1990年升到300周,几乎是上升了一半以上。

从那时起,加拿大银行开始大幅加息以遏制通膨,造成房屋价格如预期那样的大幅下降。这对已经买房的人来说是个坏消息,对没买房的人来说,则是房价变得更加可负担了。

结果就是,Lavoie的“工时”数字在1993年跌到了250周。随后经过短期上升,继续下跌直到2000年,并在2002年的时候跌到了220周。在那以后,形势出现大反转,房价掉头上升。基于统计数据,2015年在加拿大购买一套房产,要工作超过400周。

市场不等人,买房要抓紧
Lavoie解释说,这几乎是差不多8年的工作时间,比1989年的房价巅峰时刻还多了100多周。他说:“很明显,就现金成本来说,与父母一辈在上世纪70年代或80年代初买房相比,如今的年轻人买房时负担更重。”

Lavoie还说,随着时代发展,人们购买的房屋类型也有变化。比如1975年时一栋加拿大新建房屋平均面积是1075平方尺。到了2013年,这个数字差不多翻了一倍,为2000平方尺。所以,从面积增加带来的成本上升的角度讲,房价翻番也很合理。
Lavoie表示,如今加拿大人都已经意识到了这一点。“现在的买家需要比上一代人工作更久来购买房屋。”他说:“不奇怪有这么多年轻的潜在购房者,尤其是住在大城市的年轻人,会感觉拥有一个自己的住房是很遥远的梦。”

的确,近来针对年轻人买房,各方议论很多。加拿大BMO银行日前的一项最新调查发现,尽管千禧世代人群几乎都同意买房保值,但大部分人还是感到压力山大。从全国范围看,千禧世代首套购房的平均价格约为35万加元。在多伦多和温哥华,这一数字则攀升到46.5万和52.5万加元。

至于大部分千禧世代暂时不敢买房的原因,调查显示,42%的人表示要“旅游,重返学校,做生意”。38%的人则“担心没有足够的可支配收入”。31%的人“不确定想在哪里买”。更多人则担心“还不起房贷”。BMO对此警告说,市场不等人,买房要抓紧。


转自411House