HuffPost Canada早前的报道曾提到，贷款利率与房价间有非常密切的关系，而在全球大形势影响下，央行不仅有可能降息，甚至有可能就此“负利率时代。
随后，BMO也提出了相似的观点，BMO首席经济学家Doug Porter 对媒体表示，与其担忧房市会崩盘， 房市过热、房价疯涨才是大家未来应该关注的问题。 而他做出这样的推断，是因为未来一段时间内，加拿大按揭利率只会降，不会升。
其实，负利率时代已经正式开启了！只不过最先开始是丹麦。据加拿大《金融邮报》最新报道，丹麦一家银行已经开始向贷款人提供-0.5%的按揭利率，这应该是全球首家提供负利率按揭房贷的银行。
这家银行名叫Jyske Bank，中文译为“日德兰银行”，是丹麦第三大银行。
丹麦的情况与加拿大不一样，其中每笔按揭贷款都有一个单一的投资人，比如说类似养老基金这样的机构，而贷款期一般为10年。
日德兰银行表示，购房者（或贷款人）的债务每月所减少的金额，将会超过偿还的贷款金额。日德兰银行之所以能够以负利率进入货币市场，是通过向投资人借钱，并将其转嫁给客户的方式实现的。
由于贷款人要向银行支付交易服务费，因此即使按揭利率为负数，向日德兰银行贷款的购房者最后偿还的钱还是会比贷款额高一点。不过，在这个借贷及还款过程中，购房者还是因为负利率省了钱。
作为房屋买家的业主而言，这就有点像银行在帮其付按揭，不仅由于负利率借贷成本更低，而且可以更快地还清按揭。
实际上，欧洲央行的指标利率为零，丹麦央行的基准利率为-0.4%，而日德兰银行的存款利率已经降到了0。丹麦的银行不仅开始实施负的按揭利率，有的正在考虑对存款也实行负利率。
那么，进入负利率时代之后，加拿大的经济和民生会有什么变化呢?
在经济方面，负利率政策通常会使加币吸引力减弱，因为外来投资者会寻求更好的回报。同时，加拿大出口会更有竞争力，尤其是对美国而言。不过，负利率会触发通胀，让人们更加感受到涨价的切身之痛。
同时，央行目前会给存钱在央行的银行支付存款利息，如果未来实行负利率政策，这意味着银行在央行存款没有利息，反而要缴付存款费用。
做为银行，可能会将这笔费用转嫁到自己的客户上，另外会考虑将过多的存款通过投资或者借贷放出去。不过，如果收入稳定，很可能会获得近0的低利率贷款，这对本国广大的按揭人来说是个非常好的消息。
现在美联储已经降息了，加拿大央行下一步行动会如何，让我们拭目以待。
