穆迪最新预测:未来5年全国房市回温,多伦多持续力压温哥华!


Tue May 21 2019Sherry编译

最新的加拿大房地产协会报告显示4月份房地产销售连续第二个月上升。对于这份报告,加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)高级经济学家Robert Hogue表示:3.6%的月度上涨不能代表市场情形已经完全明朗但绝对在强烈暗示着市场已经到达周期性底部。

 

知名评级机构穆迪(Moody)的姊妹公司Moody's Analytics最近的报告指出,经历了两年多的下滑之后,加拿大房市已经软着陆,现在正触底反弹, 预期房价将上涨。


而各大城市的表现如何呢?


未来一年蒙特利尔领跑



 

Moody's Analytics的报告指出,虽然房市已经触底,但由于货币政策收紧的直接和间接影响,加上压力测试仍在发挥作用,故房市不可能立马反弹。房价的上升将在2020年放缓,在2021年短暂下跌,并且仅在接下来的几年内恢复。

 

对于加拿大最大的几个城市来说,未来一年中,蒙特利尔的表现将会最好,房价上涨将超过所有城市。但在这之后,各大都市的市场将逐渐恢复,表现最好的可能是多伦多在内的GTA地区。



多伦多,温哥华仍是冰火两重天





Moody's Analytics的报告中可以看到,如果从单户住宅来看,从今年第一季度到2024年第一季度,加拿大房价平均年增长率为2.2%,其中涨幅最大的是纽芬兰首府圣约翰斯(St. John's),高达6.1%;其次是安省的圭尔夫和巴里,分别为5.5%5.2%;紧接着埃德蒙顿和多伦多。

 

多伦多的涨幅高达3.3%,远超全国平均值,而曾经火热的温哥华和BC首府维多利亚涨幅不到1%,而安省的汉密尔顿将好景不再,5年平均涨幅只有0.7%

 

完整数据如下图:

穆迪的预测可以说与近期各专家的意见大致一致。从全国范围来说,总体呈好转趋势,但买家卖家仍需要耐心。多伦多,温哥华作为房市调整中受影响最大的两个市场,未来的境况却是大相径庭。我们目前可以肯定的是多伦多房市的复苏一定比温哥华要快,而且快很多。