大温房东二月继续割肉:80万能买两千尺独立屋,大批楼花腰斩


Thu Mar 14 2019房大师

随着大温房市一步步下跌,2月份的市场已成为1985年以来最差的一个2月。整个大温只卖出了1,484套房子。独立屋就更惨了,只有98套。

 
34年前的大温,人口只有现在的一半多一点,足以看出现在的房市有多凉……



在这样的状况之下,各位卖家可是吃尽了苦头,随着时间推移,越来越多的房东扛不住了开始割肉卖房,并表示:早割肉割的还少一些。

就连前段时间刚刚被评为北美房价上涨(88%)速度第二快城市的素里,一转眼的功夫卖家的心态就要崩了。


温哥华不少房子甚至很难卖到政府估价

 
据一名网友的爆料,一栋3室3卫的2258平方尺的独立屋,面积和位置都相当不错,估价为90.6万。


房主原本想卖92万,结果上个月的成交价却只有83万:



 15912101st Avenue, Surrey, BC, V4N 2P7 Guildford





16046 98B Avenue, Surrey


再看看这套估价112万的房子,7间卧室5个卫浴,使用面积3662尺


一开始还自信满满的要价135万,结果实在挺不住,最终以107万成交。

 
这要是再耗几个月,估计100万都拿不回来。


房主肯定要哭,温哥华将近4000尺的房子就卖了107万



公寓房东日子也好不到哪去。。。


公寓也没能逃过一劫,这套2室2卫公寓估价43.9万,在1月份成交时还算没亏多少,最终42万拿下。


另一套同样是2室2卫的公寓估价53万,但到了2月份卖出时,却只有49万。

 
和一个月前的房子相比,损失多了一倍。


不过也有网友认为,政府估价代表的是2017年7月至2018年7月之间的房市,那时候的的价格虚高,现在才是正常的市场价格,并不是崩盘。


温哥华楼花遭腰斩



不仅仅素里人民到了房市的梦醒时分,白石(White Rock)的居民最近也要气炸了。


几年前,地产开发商GSR Capital Group就计划在白石1310 Johnston Road路段建一栋12层高的公寓,并已经获得楼盘的开发许可,但尚未获得建筑许可。


然而,今年换届选举以后,白石新的市议会却要以“减慢城市发展步伐、保存低密度住宅”,放缓城市发展。


从而,这栋还没获得建筑许可的楼花,层高上限由12层拦腰截为6层。

 
这样一来,开发商就要全面重新设计楼盘,然后重新申请开发许可。但是经过这样一番折腾,开发商很可能无法承担巨额的资金周转,导致新盘就这么凉了。


这个消息对于已经交钱买了房的居民来说也相当气愤,不但有可能拿不到当年交钱买下的房,再重新买的话价格也不可能回到曾经了。


不仅仅是白石,目前全国都面临着新屋建设大量下降的状况。

 
据加拿大房贷及住房公司(CMHC)的报告,2月份加拿大的新屋建设减少了13.6%,降至每年17.3万套左右。这也创下了近3年以来,新建住房单位最少的记录。




很明显,开发商也在根据市场的走低而做出调节,取消或停止大量的项目。

 
另外,去年加拿大抵押贷款额出现了有史以来第一次的下降,家庭债务增长速度也是36年来最慢的一年。

 
种种迹象都在表明,加拿大目前房市的状况相当令人堪忧,赫芬顿邮报(Huffingtonpost)甚至用了“惊恐”来形容正在面临的问题。

 
总之,现在这个动荡时期,买房卖房还是谨慎为好!