这个留学生厉害了,32岁多伦多卖了10套房!怎么做到的?


Sun Feb 10 2019房大师



Toronto Life报道,一名18岁只身到加拿大留学的印度小哥,32岁已经拥有10套房子,身家过千万。网友热议纷纷,既有不断鞭策自己,但也有表示怀疑自己是假留学,当的是假地产经纪...房东们更是气炸了...



以如今多伦多的楼价,如果没有父母的帮助,年薪10万也难买到一套房子,更何况10套?于是第一句就吸引无数人的眼球,很好奇想知道这名印度小哥到底是如何做到的?


留学生活艰苦,大学就欠了一屁股债


作者加吉称自己来自印度德里,18岁只身到加拿大留学,到多伦多西面100多公里滑铁卢小镇Wilfrid Laurier University读金融和经济学。


加吉称,自己留学生涯非常艰苦,父亲只是提供两个学期的学费,剩余就靠他自己了。


加吉申请学生贷款并在学校打一份为校友筹款的工作以维持生计。


加吉说:“大学我欠了一屁股债,而我还不是一个成绩优秀的A+学生。” 


毕业后,多伦多CIBC分行没有聘用他,但却转介给纽约分行。


加吉说:“我飞去(纽约)见工,并在资本市场找到了一份分析师工作。在曼哈顿一家投资银行上班。我实现了我的梦想。”


这个决定,改变了加吉的人生


一年后,加吉决定离开CIBC银行。当时家人和朋友都认为他这个抉择是疯了。



因为加吉的所有朋友都在多伦多,所以他决定搬回多伦多,并且到雀巢公司当销售。


加吉称,在纽约干一年活后,存了大约$8万元的资金,虽然不多,但也需要找个地方投资增值。


加吉的人生开始因为下面这个举动而开挂了。


加吉称:“房地产似乎是一个不错的选择。当时,在2010年,多伦多北约克一居室公寓的价格约为40万加元,我几乎买了一间,但后来我意识到,只需要加那么额外一点钱,我就可以买到一个两睡房的独立屋。”


加吉购买人生第一套房子的时候是24岁,是多伦多北约克Yonge&Finch附近的单层独立屋(bungalow ),价格是51.5万加元。


看准房市,开始接连投资


加吉并不是像大多数人那样,买完房子就住进去享受人生,而是和他叔叔共同分享房子所有权,他和叔叔分别出一半的首付,加吉每月支付大约2700元加元的按揭贷款。



收楼后,加吉以月租1900元出租楼上,自己宁愿挤在地库居住,加吉称,这是一个艰难的生活环境,地库只有一半完成装修,还是漏水,还有蟑螂....,收了1900房租后,自己还要挤出800块才能供得起房屋按揭...


2011年,加吉以纯粹作为投资为目的,在Yonge&Finch附近买了第二栋单层独立屋,价格66万加元,贷款做首期。加吉称,租金几乎足以支付房子的每月费用。


第二年,加吉在Sheppard West车站附近购买一套两居室公寓楼花。加吉称,购买的所有房产价格都是大约50万左右。


到2013年底,加吉购买的第一套房子的价格已经涨到80万了,赚了30万了,加吉当年才27岁。


赚了60%,很多人或者会见好就收,但加吉却不是,他采取加倍投资,用双重按揭(refinance)的方法再贷款15万,去北约克买多一套房子。


这样,27岁的加吉拥有了四套物业,但所有都是出租投资,自己搬出地库,另外租一个单卧室公寓,与一位室友共住。


加吉没有买豪车,而且和大多数朋友不同,加吉很少出外高档消费。


也在那个时候,加吉选择从事地产经纪,不但自己买房投资,还帮客户买房。


2015年,加吉与合作伙伴在南怡陶碧谷地区又购买一栋单层独立屋。


2016年,29岁的加吉才卖出北约克的第一套房子,售价152万,足足赚了100万。


大约在同一时间,加吉在北约克买旧房推倒重建豪宅,结果又赚了近100万元。


加吉称,每次将大部分利润再投资回房地产。那一年,他又在南怡陶碧谷购买了四处房产。


加吉现在还购买了一辆梦想轿车,二手奔驰cls 550,成为所谓的人生赢家。


18岁只身到加拿大留学。今年32岁的加吉已经拥有10个物业,整个房地产投资组合的现值约为1010万元,其中大约一半属于投资伙伴。


网友:我并不是很羡慕


房东们不断吐苦水了,在加拿大当房东哪有这么好赚啊...别忽悠了..


看看房东们的心声吧:


大家怎么看?