今年对加拿大房市影响最大的政策，应该就属今年年初推行的新的贷款压力测试了。新的压力测试可以说的上是非常苛刻，导致许多人无法获得贷款资格，也从而造成了今年年初的房价大跌，至今也未恢复到2017年“黄金时期”的水平。
虽然目前大家对新一年房市前景的预测中，强调最多的就是持续加息可能带来的影响，但其实，新的贷款压力对房市的抑制不可小觑。
房价将继续挣扎
根据RE/MAX发布的报告，多伦多平均房价今年下跌了4%，从82万2加元跌至78万9加元。专家认为，压力测试使许多安省买家无法成功贷到款，从根本上导致了交易量和房价下跌。
明年，市场将继续受到压力测试的影响，许多买家仍然无法进入市场，也因此会导致房价难以上行。RE/MAX预测明年BC省平均房价会下跌3%。
许多买家会转向私人借贷
虽然专家一直以来都在不断强调私人借贷的风险，但对许多无法通过压力测试的人来说，他们可能别无选择。
在一份最近的报告中，CPA表示已经注意到2018年期间不受监管的贷款方的增加，并警告说，如果这种趋势持续到新的一年，可能成为一个大问题。
这与在线房地产经纪公司Realosophy的总裁John
Pasalis的观点相呼应，他发现私人贷款在2018年第二季度占多伦多抵押贷款交易的20％，而在过去两年中增长了67％之多。
他建议买家应慎重考虑是否要选择高利息的私人贷款公司。加拿大目前的住房和信用周期正在进入一个尾声，房价正在放缓，利率正在上升，现在不是增加整体债务负担的时候。
高利息会使问题恶化
当谈到住房可负担性问题的时候，压力测试和高利息常常会被相提并论。
这是因为，当谈到潜在购房者的预算时，两者是相互关联的。即使一位买家通过了压力测试，持续加息也可能使其无力偿还房贷。
10月份，加拿大央行将利率提高至1.75％，大多数经济学家预计新的一年将再加息2至3次。
CIBC经济学家Royce
Mendes在最近的一份报告中写道：
“我们很难断言近期住房活动放缓是新压力测试和高利率导致的。”
“但是，根据我们先前的预测和目前的情况，这些因素对房市的影响正在渐渐加大。”
Mendes表示，由于25年来的首次持续加息，2019年市场将必须承受一些严重的下行压力。
