2018接近尾声,我们从安省房市学到的5件事


Tue Dec 18 2018房大师



对于安大略省的房地产市场,无论从销售、价格波动到供应担忧,还是房屋成本上涨来说,这都是动荡的一年。2018年马上接近尾声,我们都从安省的房市中学到了哪些?


负担能力仍是问题,未来大多将迎来70万首次购房者


加拿大主要地产机构,如建筑业和土地开发协会(BILD),多伦多地产协会(TREB)和CMHC一致认为,房屋可负担性问题不会很快消失。


人口和就业增长等主要经济基本面将继续推动住房市场需求。根据安大略省房地产协会的报告,在接下来的十年中,将近70万首次购房者将瞄准大多伦多地区(GTA)或汉密尔顿市场。与此同时,新房供应尚未得到解决,这会导致房价继续上涨。


随着最近的加息和其他变化,GTA的销售和价格在2018年有所放缓。但这将是短暂的,预计2019将恢复价格增长。



政府对房市的干预逐渐增多


BILD和TREB的政府游说似乎得到了回应,政府会逐渐增多房市的参与。


11月下旬,安大略省宣布承诺制定一项住房行动计划,“以帮助更快地建造更多住房,为人们提供更多选择并降低住房成本。”


像政府参与的任何事情一样,改善住房供应的整个过程可能会十分缓慢,但至少问题已列入议事日程。



加息周期可能会逐渐放缓


加拿大央行在2018年将其隔夜利率提高了三倍,达到现在的1.75%。


加拿大的主要银行也都立即提高自己的利率作出回应,所有这一切都让加拿大人感到有点不安。


加拿大会议委员会最新的消费者信心指数证实,利率上升和工资增长疲软已经开始对信心产生影响。随着利息收入挤压加拿大钱包和削弱工资增长,消费者对他们的财务状况不太乐观。


加拿大央行在12月5日的最新利率公告中指出,全球经济增长放缓,“油价冲击”的影响正在受到监控。


利率对比网站联合创始人詹姆斯•莱尔德说:“我们预计,在知道能源行业下滑的影响之前,银行不会推动隔夜利率。


2018年房市将越来越本地化


房市越来越本地化是什么意思?


加拿大房地产协会(CREA),加拿大抵押和住房公司(CMHC)以及其他主要的房地产机构都被授权监督全国市场。


因此,当CREA发布一份说明加拿大房屋销售下降X%的消息,或者当CMHC报告全国空置率连续第二年下降时,人们往往担心。


分析师指出,买家要记住,当你买房时买的不是整个国内的市场。你买的是一个街道,一个街区,一个城市和地区。国家的整体形势并不一定适用于某一地区。


忘记全国性这一说法吧


如果你住在安大略省,你为什么要关心阿尔伯塔省正在进行的石油行业的挣扎是否导致该省市场的销售和价格下降?或者说温哥华的价格比多伦多的价格更便宜?


多元化经济对房市很重要


加拿大通用汽车公司11月宣布关闭其Oshawa装配厂,在一个17万人的社区中,至少有2500个工作岗位的损失,更不用说相关供应商的无数职位可能会受到伤害。唯一的问题是谁受到的伤害最大,以及多么严重。


这一发展应该向我们提醒我们所有城市发展多元化现代经济的重要性。在经济衰退时过度依赖单一行业会导致过度依赖,或者在通用汽车的情况下,会导致彻底停工。它损害了影响住房市场的就业和工资增长对当地经济的影响。


值得庆幸的是,近年来,奥沙瓦经济多元化,技术,教育和其他行业不断扩大。这将有所帮助,但通用汽车关闭的影响可能会持续数月甚至数年。


这些发展可能将奥沙瓦的住房推向买方市场,而潜在买家可以从更多选择和软化价格中受益。