就在一个月前，地产专家们似乎对加拿大房地产市场走向的方向还较为乐观 ----- 房屋销售和价格在经历了几个月的暴跌之后，呈温和上涨趋势。但现在，情况可能已经开始改变了。
本周，有关高家庭债务水平和房价下跌的大规模报道引起了行业专家的注意，因为当前利率持续上升的很可能会加剧这两个问题。
这篇文章将总结目前行业专家们对于当前房地产市场最担忧的三大问题。
家庭债务持续上升
作为一个债务水平已经超高的国家，2018年加拿大第二季度的家庭债务又上升了。
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新报告，利率上升使得情况变得更加不稳定。第二季度多伦多和温哥华的债务与可支配收入比率分别从239％和205％上升至242％和208％。
10月份加拿大央行将利率上调至1.75％，引发抵押贷款利率相应上升。随着利率在2019年继续攀升，加拿大人可能开始面对无力还款的窘境。
新房面临逆风环境
加拿大的新房市场在秋季的表现稳健，但这样的情况可能也要发生改变了。
TD的高级经济学家Fotios
Raptis在最近的一份报告中写道：“从目前的趋势来看，新屋市场情况不太乐观。”
据加拿大统计局的数据，10月份多伦多新房价格指数较去年同期下跌1.4％，为1996年9月以来最大的跌幅。而全国范围内，新房价格价格仅仅上涨0.1％，是2010年以来最小幅度的同期增长。
“未来的一段时间，高利息和可负担性的问题可能会抑制新房市场的发展，” Fotios Raptis表示。但由于人口的持续增加和家庭收入的稳定增长，新房市场短期内不会出现供求关系失衡的情况，因此，他预测新房价格在明年不会出现较大的下跌。
房屋价格下跌
12月，房屋价格持续下跌。
这是11月全国住房市场房价下滑的又一个月。全国房屋价格指数在10月下跌0.4％后又再下跌了0.3％。
国家银行高级经济学家Marc
Pinsonneault在其最新分析报告中写道，“综合指数持续下跌主要由于一些大都市的房价疲软：温哥华房价连续四个月没有上涨过，累计下跌1.8％， 而在多伦多，过去三个月房价共下跌了0.4％。”
