加拿大房地产协会（CREA）今天公布的统计数据显示，2018年11月全国房屋销售再次出现月度下滑。
报告概要：
(a)全国房屋销售从10月到11月下降了2.3％。
(b)实际销售活动（未经季节性调整）较一年前下降了12.6％。
(c)10月至11月，新上市房屋数量下降了3.3％。
(d)11月，MLS®房价指数（HPI）同比上涨2％。
(e)11月份全国平均销售价格同比下降2.9％。
通过加拿大MLS®系统数据，我们看到房屋销售在2018年11月下降了2.3％，比10月份1.7％的下降幅度更大。
近一半的本地市场交易量下降，大多伦多地区（GTA），大温哥华地区（GVA）和汉密尔顿 - 伯灵顿的活动减少抵消了埃德蒙顿的销售增长。
实际的销售活动（未经季节性调整）同比下降12.6％，低于11月的10年平均值。四分之三的市场销售与去年同期相比都有所下降。
压力测试是影响房市的主要因素
今年新的抵押贷款压力测试产生的影响非常明显，”CREA首席经济学家Gregory Klump表示。 “由于压力测试，今年年初销售活动大幅减少，尽管有经济和人口的支持，但到了年底我们看到全国房屋销售仍然走低，但已有反弹迹象，预计销售在2019年将有所恢复。
新挂牌房屋在过去一月大幅减少
10月至11月期间，新挂牌房屋的数量下降了3.3％，新房供应量约有70％的下降。
由于过去一月新挂牌房屋大量减少，加拿大销售占新挂牌比率从10月份的54.2%上涨至54.8%。
根据销售额新上市比率与长期平均值的比较，2018年11月约有60％的地区处于平衡市场。
全国月化库存水平稳定，安省房源供应仍是问题
月化库存量是检验销售和上市供应之间平衡的另一个重要指标。它显示以当前的销售活动清算当前库存需要多长时间。
截至2018年11月底，全国库存量为5.4个月，略高于长期平均值的5.3个月。
安省的月化库存量远低于全国平均水平，房源供应在安省仍然是一个严峻的问题。
加拿大房屋价格指数上涨2%
MLS®房屋价格指数（MLS®HPI）在2018年11月同比上涨2％，自7月份以来涨幅趋势保持稳定(图B)。
与平均价格相比，房屋价格指数可以更好的衡量价格趋势，它不会像平均售价那样容易被房市每个月的情况扭曲。
BC省房屋价格指数上涨趋势大幅减缓
在MLS®HPI跟踪的17个住房市场中，趋势仍然存在很大差异。
在BC省，菲沙河谷（+ 4.7％）和维多利亚（+ 7.2％）的房价上涨趋势与去年相比大幅缓和。
大温地区5年来首次数显房价指数下降(-1.4%)。
安省各热门城市继续保持涨势
在安省，MLS®HPI房价指数较去年同期上涨，圭尔夫（+ 9.3％），尼亚加拉地区（+ 7.2％），汉密尔顿 - 伯灵顿（+ 6.3） ％），Oakville-Milton（+ 3.4％）和GTA（+ 2.7％）。与此同时，巴里和区的房价仍低于去年同期水平（-2.1％）。
渥太华房价同比上涨6.6％（两层单户住宅价格上涨7.3％），大蒙特利尔房价上涨6.2％（联排别墅/行单位价格上涨9.4％）和大蒙克顿同比上涨4.2%（以联排别墅/行单位价格增长11.2％为首）。
公寓房价上涨幅度最大，独立屋房价已稳定
在11月份，公寓仍是所有房型中同比涨幅最大的，达到了6%。其次是镇屋，同比上涨4%。
相比之下，独立屋虽然上涨幅度很小，但至少是止住了下跌的颓势。单层独立屋价格同比上涨0.4%，双层独立屋价格同比上涨0.1%。
11月全国房价同比下降2.9%
2018年11月销售房屋的实际（未经季节性调整）全国平均价格刚刚超过488,000加元，比去年同期下降2.9％。
大温哥华和GTA（两个加拿大最活跃和最昂贵的市场）的售价严重扭曲了全国平均价格。如果排除这两个市场，全国平均价格将下降110,000加元，将其削减至略高于378,000加元。
