专家预测“今年最受打击的4大房市”2019会怎样?多伦多和温哥华将有不同走向


Wed Dec 05 2018房大师小编

2018年,全国的房地产活动急剧下降。更严格的抵押贷款规则使许多买家持观望态度,销售额同比下降达到两位数逐渐成为常态。

 

对一些城市来说,这一年尤其艰难。多伦多2017年年初的辉煌不再,汉密尔顿也步其后尘。在西部,卡尔加里市场还持续受着油价暴跌的影响,而温哥华也承受着2月份再次上涨的海外买家税的余波。

 

2019年,对于这几个陷入困境的市场来说意味着什么呢? 这篇文章将梳理Livabl_采访的行业专家的最新预测,让你对各个市场的前景有个大致的了解。

 

多伦多将风平浪静

 



凭借2017年的创纪录业绩,多伦多房地产市场今年验证了“站得越高,摔得越重”这句话。在安省推出海外买家税后,多伦多的销售活动出现了极大的下滑。今年1月份销售额急剧下降,也和更严格的贷款压力测试脱不了干系。


夏季,销售量和价格逐月上涨缓慢。

10月份,销售量同比增长6%,而挂牌量则略微下降2.7%,有供不应求的现象出现。

11月份,情况又不太乐观,大多地区各房型销量全面下滑,同比下降都在14%以上。


专家表示,多伦多的房市已经保持较为平衡的状态一年有余,房价仍呈在上涨,但走势放缓。他们预测借贷成本的上升和可负担性的恶化将持续抑制需求2019年会是较为风平浪静的一年。

 

汉密尔顿会稍稍降温

 


汉密尔顿的房市长期以来一直是多伦多市场的避风港,在很大程度上,它都受着多伦多房市的影响。根据Central 1 Credit Union的最新数据,到2018年底,汉密尔顿的房屋销售将同比下降15.9%。

 

许多专家预测,降温将持续到2019年,但由于汉密尔顿房市的基础较为稳健,明年不会发生太“戏剧化”的变化。

 

相较于多伦多来说,汉密尔顿的房子可负担性更强,因此许多在多伦多买不起房的人选择在那里定居,每天开车往返两座城市。 专家认为这种趋势不会很快改变。

 

今年早些时候,BMO经济学家表示汉密尔顿是加拿大最具吸引力的劳动力市场之一,他认为该市强劲的就业市场可能会在新的一年吸引潜在买家。

 

卡尔加里将维持现状



 

乍一看,卡尔加里的房市好像情况还比较乐观:租赁市场目前十分紧俏。通常,这会对房屋销售产生连锁效应:随着空置率的下降,租金会变得更加昂贵,很多人会认为在此时买房是比较明智的选择。

 

但专家表示,现在的情况比较特殊。因为低迷的油价一直对卡尔加里的房屋销售和价格造成负面影响,尽管租赁市场看起来较为紧俏,但想让需求带动租金的上涨,可能还需要一年半左右的时间。

 

在那之后,房屋销售市场想要看到大幅度的改善,可能还要好几年。

 

专家认为,目前卡尔加里的房市供过于求,价格一直呈下降趋势,在经济环境上,也没有明显的改善,因此,明年房市可能会保持现状。

 

温哥华市场将继续下跌



 

温哥华的房市近几年最为疯狂,今年遭受的打击也最沉重。在海外买家税,投机税,利率上涨和联邦贷款政策几种因素的一并影响下,专家认为温哥华的房价降继续下跌。

 

Credit union Central 1 专家预测道,大温哥华房价的中位数将在明年下降约3%,然后在2020年保持不变。

 

Capital Economics的专家则认为,大温地区明年房屋转售价格可能下跌5%。

 

最引人注目的预测来自Eitel Insights,它使用股票市场的分析方法来预测温哥华明年房市的行情。虽然上个月独立屋的基准价格还达到150万加元左右,但Eitel Insights预计明年至2021年之间这一数字将跌至140万。

 

根据Urban Analytics的数据,取决于地区和房型,温哥华的新房价格目前已经下降了5%至15%不等。