CMHC预测:未来两年房价仍会上涨,销售数量将保持在这个范围


Wed Nov 07 2018房大师

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)今日发表了加国房市预测,预计未来两年加拿大的房地产销售和房价仍会上涨,但是会越来越符合加拿大通胀水平。


未来公寓项目将更受开发商青睐,新建房屋总量将放缓


虽然收入,就业和家庭形成将继续支持新住宅建设,但CMHC预计房屋开工率将在2018年至2020年逐步放缓,从2017年的10年高点缓和到更加符合经济前景和人口状况的水平,2019年独立屋和高层住宅的开工率将会保持在193,700至204,500的范围内。


新独立屋建造量将进一步减少,因为此房型不符合加拿大居民当前对住房的高需求,而且受CMA的影响,开发成本也会提升。


CMHC预测2019年新建独立屋数量大概在66,700到69,400之间。


新建公寓项目也会减少


尽管今年的公寓空置率已达到2008年以来的最低水平,CMHC仍然坚持公寓开发项目将会在未来减少。


CMHC发现近年来加拿大25岁至34岁的人口增长较少,而这个年龄段是公寓市场的主要购买人群,随着加拿大人口老龄化,公寓买家人群比例在减少,因此CMHC预测新建公寓数量也会减少。


预计2019年新建公寓数量在124,800到137,400之间。


加拿大近期虽与美国和墨西哥达成协议,但全球贸易局势仍然紧张,这增加了加拿大经济表现低于预期的风险,并会对住房活动产生负面影响。



加国房市未来销量如何?


2019年房屋销售数量仍会上涨,但是与2018年相比会以更缓和的速率上涨。


但是,就业和GDP增长放缓以及抵押贷款利率逐步上升将抑制2020年对住房需求的增长。


除了与加拿大贸易的相关风险外,家庭债务越来越高也增加了每个家庭对经济波动的脆弱性,这也会影响住房市场活动。


CMHC预计2019年房屋销量将在478,400至497,400套之间。



房价在未来会如何变化?


在过去两年中,高端独立屋市场的火爆,导致了MLS的平均价格出现了强劲增长。


在2018年,独立屋所带来的价格影响已经消退(见图五)


CMHC预测2019年加国的平均房价将会在501,400加元至521,600加元之间。


到2020年,预计需求将继续转向相对较便宜的住房选择,如公寓。加上经济增长放缓,将导致房价平均价格增长也会逐年减缓。




安省房市的未来如何?


2018年安大略省住房市场的抵押贷款成本上升抑制了住房活动。


随着安省强于预期的就业与人口增长,2019年独立屋的销售将会逐渐复苏,但在2020年会迎来减缓。