快速跌向买方市场:温哥华房价2020年将触底,多伦多只能多撑一年?


Mon Oct 22 2018房大师




加拿大地产协会表示,去年地产发展最快的市场反而是今年最惨的,9月销售挂牌比(SNLR)发生了重大转变。


Betterdwelling专家:多温正在快速进入买方市场


销售挂牌比是房地产行业使用的一个简单但有力的指标, CREA使用它来确定市场是卖方还是买方市场。当比率高于60时是卖方市场,通常会看到价格上涨。当比率低于40时是买方市场,通常会看到房价下跌。在40和60之间处于平衡市场 。


埃德蒙顿,卡尔加里,多伦多和温哥华的比率最低。多伦多排名第三,为49,低于去年的56.8。温哥华排名第四,SNLR为50.7。



图:2018年9月份各城市销售挂牌比


多温房市都在快速靠近买方市场,温哥华的SNLR在9月达到50.7,下降幅度在20%以上,多伦多是第四快的下跌市场,其SNLR为49,比去年下降13.73%。Betterdwelling分析师认为这两个市场近一年都不稳定,因此放缓并不令人意外。


一些政府工作人员认为压力测试造成了现状,但BetterDwelling认为真正的原因应该是越来越高的利率,越来越难负担的债务让很多人不愿意进入市场。


图:各市销售挂牌比变化情况


温哥华2020年房价将跌至底部,多伦多不过是回光反照


Eitel Insights的房地产市场分析师Dane Eitel认为:大温哥华地区的独立屋将在2020年跌到140万的底部。



这位分析师一年前就预测温哥华房市会崩盘,他曾预测独立屋价格将会从180万的峰值降到160万,结果预测完全正确,房市果然在今年遭遇滑铁卢。

Eitel大胆的将股票市场风格的分析应用于房地产市场,预测大温地区独立屋房价将在2020年第三季度分阶段降至140万加元的底部,并会在该水平上停留18个月,此周期多伦多也同样适用。

若像Eitel专家预测的那样,温哥华房价在2020年跌入底部,是否预示着多伦多这几个月的房产只是短时间的回光返照,在2021年也不可避免的触底?


温哥华房市预示着一年后的多伦多


虽然目前多伦多和温哥华市场在朝着不同方向发展,但是从2005年开始,两个市场的关系一直十分紧密,这使房市分析专家Saretsky得出结论,根据趋势来看多温房市很可能会在不久的将来回到同一路径上。


“历史数据显示多伦多可能只是落后于温哥华的房地产周期,”他在一报告中写道。



Saretsky指出,从2015年1月开始,温哥华的价格在上升和降低方面比多伦多提前了大约四分之三。


如果两个地产市场的历史再次重演,那么可能多伦多现在的反弹只是昙花一现。