加拿大房地产协会（CREA）今天刚刚发布最新报告，2018年7月至8月期间全国房屋销售持续增长。
报告概要：
(1) 国内房屋销售从7月到8月环比上涨0.9％。
(2) 实际（未经季节性调整）的销售较2017年8月下降3.8％。
(3) 从7月到8月，新上市房屋数量保持不变
(4) 8月份MLS®房价指数（HPI）同比上涨2.5％
(5) 8月全国平均销售价格同比小幅上涨1％。
房产销售连续4月上涨，大多伦多房产继续领跑
通过加拿大MLS®系统的统计数据，加拿大房屋销售在2018年8月小幅上涨0.9％，连续第四个月上涨。
大多地区，埃德蒙顿和蒙特利尔贡献了过去一个月接近一半的房产销售。
今年8月与去年相比，销售活动下降3.8%，主要原因是BC省主要城市中心的销售下降。
“最近几个月全国房屋销售活动显示加拿大各区域之间差异巨大，”CREA首席经济学家Gregory Klump表示。
7月至8月期间新上市房屋数量保持不变，因为大温哥华地区（GVA）和蒙特利尔的房源供应增加抵消了GTA和温尼伯房源的下降。
三分之二的加拿大房产仍处于平衡市场
随着销售增长和新上市房屋数量不变，8月份全国销售额与新上市的比率微升至56.6％，而7月份则为56.2％。该衡量市场平衡的长期平均值为53.4％。
考虑市场平衡读数高于或低于其长期平均值的程度和持续时间，可以衡量当地房地产市场状况是否有利于买家或卖家。
根据销售额与新上市房产比率与长期平均值的比较，2018年8月，约有三分之二的本地市场处于均衡的市场领域。
月化库存只是为5.2，与长期平均值一致
月化库存量是衡量住房供需平衡的另一个重要指标。它表示以当前的销售情况卖完房屋库存需要多长时间。
截至2018年8月底，月化库存指数为5.2，与长期平均值一致。
全国房价同比上涨2.5%，公寓价格上涨9.6%
MLS®房屋价格指数（MLS®HPI）在2018年8月同比上涨2.5％。
所有房型中，公寓单位8月份的同比价格涨幅最大（+ 9.5％），其次是联排别墅/行单位（+ 4.3％）。与此同时，8月单层和双层独立屋同比变动不大（分别为+ 0.4％和-0.4％）。
加拿大各城市房价变化趋势差异较大
在MLS®HPI跟踪的17个住房市场中，趋势仍然存在很大差异。BC省的房屋价格同比上涨（大温地区：+ 4.1％; Fraser Valley：+ 10.7％）。维多利亚8月份的价格同比上涨8.5％。在温哥华岛的其他地方，价格上涨了13.6％。
安大略省房价上涨了汉密尔顿 - 伯灵顿（+ 7.2％），尼亚加拉地区（+ 6.6％），圭尔夫（+ 5.5％），GTA（ + 1.4％）和Oakville-Milton（+ 1.2％）。相比之下，巴里和区的住房价格同比下降（-2.7％）。
在草原省，基准房价在卡尔加里（-2.2％），埃德蒙顿（-2.1％），里贾纳（-4.8％）和萨斯卡通（-2.3％）的同比基础上保持同步。
与此同时，渥太华的住宅价格同比上涨7.1％（两层单户住宅价格上涨8.2％），大蒙特利尔的房价上涨5.9％（两层单户住宅价格上涨6.3％）而大蒙克顿则为4.8％（两层单户住宅价格上涨7.5％）。
大温和大多地区房价将加国整体房价提高了9万加元
2018年8月销售房屋的实际（未经季节性调整）全国平均价格刚刚超过475,500加元，比去年同期增长1％。
大温和大多地区（加拿大最活跃和最昂贵的两个市场）的销售额严重扭曲了全国平均价格。如果从计算中排除这两个市场，会从全国平均价格中削减近94,000加元，平均房价降至382,000加元以下。
