牛津经济研究院的一项新研究发现，现在加拿大房价虚高，安全性充满隐患。
研究发现，住房市场“危险”特别严重的地方有瑞典，澳大利亚，加拿大和香港。
瑞典，澳大利亚，加拿大和香港房地产市场债务水平很高，浮动（可变）利率债务占很大比例，”首席经济学家亚当斯莱特在研究中写道。
房价比长期平均价格高出35％时，在五年内有下降20%的风险
该研究发现，加拿大是世界上估值最高的住房市场之一，其价格占其长期平均值的173％。比这个比例更高的只有香港的203%和新西兰的179%。
“价格越加虚高，将来价格骤跌的可能性就越大，”斯莱特写道。
该研究比较了1970年至2013年间这些国家的住房估值，发现当价格比长期平均价格上涨超过35％时，房价有可能在五年内转为负值。根据案例发现，价格平均会下跌14%，并且有三分之一的国家房价会下跌超过20%。
加拿大上次房产泡沫破灭是何时？
自从加拿大最后一次房地产泡沫破灭以来，在多伦多或温哥华努力购买高级公寓的年轻人已经很久没有回忆起房价下跌的时代了。
但是在20世纪90年代的多伦多，房价连续七年下跌，历史数据显示，在过去半个世纪中，多伦多通胀调整后的房价下跌了约三分之一。
房市逐渐趋于稳定，TD经济学家提醒不能掉以轻心
当然，并非所有人都认为我们会重蹈覆辙。最近全国销售的反弹证明房市有回暖迹象。
TD银行经济学家Derek Burleton和Rishi Sondhi最近写道：“由于（新抵押贷款规则）的影响逐渐消失，经济增长支撑需求，因此随着年度的不断推进，销售和价格将在大多数主要市场上获得动力。”
但他们警告说，“稳定不应被解释为另一次强劲反弹的开始”。因为抵押贷款利率上升，家庭负担能力水平达到了四分之一世纪以来的最低水平。
不管是否反弹，“整个2018年的销售水平将无法恢复大多数市场的损失，”TD经济学家总结道。
