为什么多伦多房市在涨,温哥华却在下跌?原因找到了


Thu Aug 09 2018房大师



今年年初,多伦多的房屋销售严重下滑,而温哥华市场则相对稳定。但在上个月,这种趋势似乎开始逆转。


GTA买家已逐渐适应新的抵押贷款政策,开始返回市场



7月份GTA的销售额增长18.6%,平均销售价格同比上涨4.8%至782,129加元。


与此同时,温哥华的房屋销售降至18年来的最低水平,同比下降30%。


“7月份GTA房屋销售增长6.6%,销售上市比率高于50,高于3月份44的低谷,同时平均价格环比上涨3.1%,”TD高级经济学家Josh Marple在一篇报道中写到。


7月的数据符合许多经济学家的预测,即多伦多市场将在秋季开始升温。


"买家适应新的抵押贷款政策之后,我们将在2018年下半年看见更强劲的房产数据" Scotiabank 副总裁德里克霍尔特在一份报告中写道。


温哥华今年遭受更严格的海外买家税冲击,仍需时间调整


温哥华还在努力应对今年早些时候实施的20%的海外买家税。TD的马普尔指出,温哥华的房市下滑并不仅限于销售,房价上涨趋势已经放缓到自2015年来的最低速度。


温哥华地产局主席Phil Moore表示,价格上涨放缓源于现在市场需求不足。


“现在市场上活跃的买家太少,所以大温整个地区的房价上涨压力也在减小”Moore在报告中写到。


根据Moore的说法,独立屋市场的需求最为疲软,去年到现在一直很火爆的公寓也受到购房需求上的影响。


与此同时,温哥华的住房供应开始急剧上升。 7月份市场上有12,137套房屋,同比增长32%。