多温抵押贷款违约情况,借款人:违约我们也很委屈


Wed Aug 08 2018房大师



关于抵押贷款违约


抵押贷款违约并不纯粹因为借款人拖欠付款,同时也因为借款人无法卖出他们的房屋。如果您可以在超过付款期30天内卖掉房屋,就不构成违约。可以顺利卖出房屋的借款人不仅不会拖欠贷款,而且可以从中获利,所以在房市好的时候很少有抵押贷款违约的状况。


抵押贷款数额越大,贷款违约可能性越大,但会随着房屋销售额的增加而下降。出售需要的时间越长,抵押贷款违约的可能性就越大,所以违约性高低也取决于房市好坏


多伦多地产情况


超过40万加元抵押贷款的违约率接近历史最低点,目前为0.08%。在过去的六个季度中,违约率一直保持在0.07%至0.08%之间,基本持平。


较小的抵押贷款(低于40万加元),违约率低于0.11%。自2017年以来,多伦多房价较高的房屋销售放缓。虽然低价房屋也遭受相同情况,但价格下限持续上涨。


多伦多抵押贷款违约图,抵押贷款各额度违约比例



温哥华地产情况


温哥华的抵押贷款违约率也有所下降。额度超过40万加元抵押贷款的违约率在2017年第二季度下降至0.09%,这个数字一直持续至2018年第一季度。


在过去四个季度中,额度在30万加元到40万加元之间的违约率保持在0.1%至0.11%之间。


同时,额度低于30万加元抵押贷款的违约率也持续下降。温哥华的高端房屋销售在过去一年中下滑,公寓市场价格上涨也在最近放缓。


温哥华抵押贷款违约图,抵押贷款各额度违约比例