地下室出租屋是否合法?要根据这几点确认


Wed Aug 08 2018房大师


很多屋主都有将自己地下室租出去的计划,但是并不确定地下室是否符合标准,会不会违法市政或省级法规。今天我们就总结一下如何确保自己的出租屋合法。



您需要调查清楚该物业是否已经被政府划分为多单元住宅,或者是否符合房型,火灾,电器安全规范的所有要求。同时多伦多政府对拿来出租的房屋房龄也是有要求的,通常合法的出租屋都会有市政府颁发的合格证书。


很多地下室并不是合法的套房,如果租客或邻居举报,政府会派有关人员检查,如果地下室不符合政府的要求,房主会受到严厉的制裁和惩罚,比如未达到防火标准的房屋的屋主可能被罚款2万5千元或处以1年监禁。那么如何判断地下室是否合法呢?


判断地下室是否合法要看以下五个方面:


1. 市政府是否允许你所居住的区域设地下室套房

2. 你的地下室是否符合防火要求

3. 你的地下室是否符合建筑法要求

4. 你的地下室用电安全是否达标

5. 你的地下室套­­房是否在市政府登记


已经建好并且有租客的地下室套房


如果房子已经在市政府登记是两个家庭住宅,防火和电力部门已经检查并颁发了合格证书,这种地下室是可以出租的。如果房子没在市政府登记,需要提供一些证明材料证明地下室的合法性,比如地税、租金收入、改建地下室的费用等。市政府会派有关人员来检查地下室是否符合居住和建筑要求,如果发现问题,会要求整改。如果所属区域是属于一个家庭住宅,还要向Committee of Adjustment申请允许在住宅内设第二个套房。所有整改完成后,必须让防火和电力部门检查。


北约克房东曾因非法分租被罚2万元


位于177 Elmhurst Ave.的这栋平房在2016年11月30日发生了一场火灾,夺取了一名47岁女子的生命。多伦多市政府调查后发现,这房子里有8个房间,有7名租户。


多伦多市府12月28日发布的公告称,市消防局发现,火灾的原因是偶然事故。不过,该房子违反了多项安省消防法规,包括没有火警系统,没有足够的出口、灭火器、与火灾相关的门及出口指示牌。消防局随后对业主提出起诉。


Thevathurai和Balatharshini Akilan及其物业管理公司AKS Rental Management Inc.上周在省法庭承认多次违反安省消防法规。Thevathurai Akilan被判罚款22,500加元。