震惊!去年最热的多伦多房产市场,今年却遭遇滑铁卢


Thu May 24 2018房大师



多伦多身为去年最热门的房地产市场,销售比却是今年下跌最快的。加拿大房地产协会(CREA)数据显示,4月份多伦多新屋销售暴跌65%。


销量和挂牌量比率Sales-To-New Listings Ratio (SNLR)


SNLR(Sales-To-New Listings Ratio)----销量和挂牌量比率,是加拿大地产协会用来确定买房或卖方市场的指标。当SNLR的值介于40%到60%之间时,市场被认为是平衡的。当SNLR大于60%时,我们称当前情况为卖方市场,这时卖家可以开始要求更多优惠,比如更高的销售价格。当SNLR小于40%时是买方市场,这是买家可以开始要求更多优惠,例如较低的购买价格。在过去十年中,加拿大市场平均为53.4%。


加拿大销量和挂牌量比率最高的房产市场区域


销量和挂牌量比率(SNLR)增长最快的地区都是多伦多东部。渥太华的市场增速最快,SNLR为67.6%,比去年上涨17.16%。哈利法克斯SNLR涨幅位居第二,比率为60.7%,比去年上涨14.96%。蒙特利尔排名第三,比例为65.9%,比去年上升14.01%。这些市场确实有一个很大的跳跃,但他们三个都只是勉强爬进了卖方市场领域。


大多地区是销量和挂牌量比率(SNLR)下降最快城市


大多伦多及其经济郊区经历了SNLR最大跌幅。多伦多以46.4%的比例领先,比去年下降36.18%。尼亚加拉略胜一筹,比例为62.8%,比去年下降29.2%。汉密尔顿下降了第三,下降到了60.4%,比去年下降了28.94%。该地区的集中可能会对该地区的经济产生更大的影响。


加拿大房产市场SNLR涨幅图 - 2018 四月