瑞银:多伦多位居全球房地产泡沫指数榜榜首,温哥华排名第四


Tue Nov 21 2017加拿大房大师

(本网编译)瑞银(UBS)最新更新了其全球房地产泡沫指数。通过该指数寻找那些价格上涨与经济基础脱节的城市。今年排名榜首的是多伦多,排名第四的是温哥华。究竟是哪些因素导致了泡沫的产生?

全球房价普遍上涨

瑞银(UBS)分析师指出,许多全球城市的房价都超出了逻辑,而加拿大则占据了两个最大的城市。公司将低利率和外国资本结合在一起,与当地居民害怕错过的心理结合在一起,让“泡沫”来得更容易。瑞银指出,当地的FOMO正在被外国资本流动所利用。这其实并不新鲜,如果关注已久的话。

多伦多

今年最受青睐的是多伦多,该行认为多伦多是全球风险最大的市场。分析师指出,在上个季度,价格增幅“超过20%”。通货膨胀调整后,在过去13年里价格翻了一番。房租只增加了5%,收入却减少了10%。该公司认为,要么是加元走强,要么是另一次加息,将使市场进一步走低。 

温哥华

温哥华是加拿大另外一个榜上有名的城市,也是第房产泡沫第四多的城市。该公司的分析师指出,当通货膨胀调整后,温哥华房产价格同比上涨了25%。收入和租赁价格分别上涨了3%5%。分析师们不认为它像多伦多一样膨胀得厉害,但必须意识到温哥华市场有巨大的下行风险和上升的修正风险

泡沫不一定可怕,有时它们只是在收入上升时的市场暂时停滞。尽管有些人不这么认为。报告警告称,在这些“估值过高的市场”,投资者至少不应指望中长期的实际价格上涨。“基本上,这些市场已到达价格的顶部。”多伦多和温哥华的房地产如何应对这一问题,取决于当地市场。