只需$1100?温哥华学生住超大豪宅,这价格多伦多的condo都租不了


Wed Apr 24 2019房大师小编

随着温哥华空置税的实施,许多投资多套房产的投资者不得不考虑将自己的房产租出去,以此来规避这房屋价值的3%的高额空置税。

当然,这个规定也让许多人头疼不已,也有些人因此捡了大便宜。

 

 

当他在Facebook上看到一个温哥华豪宅的卧室租赁列表,每月只需1,100加币。22岁的Isaiah Boodhoo认为这是一个“彻底的恶作剧”。

 

原来,玻璃吊灯,豪华蓝色窗帘,蒸汽房和台球桌都是真实的。据Boodhoo称,共有14名学生共同拥有这个9间卧室的房子,房子的主人是阿富汗流行艺术家。

 

 

其他人也可能很快发现自己同样幸运,因为市内更多的豪宅业主开始租出自己的豪宅以避免对空房征收新税。在温哥华房地产市场中,中国投资者开始放弃,低价出租将变成常态,学生们有更多机会生活在奢侈的环境中。

 

曾经的全球房地产繁荣中心一去不复返。2006-2016年的十年中,房屋的平均价格翻了一倍多,超过了纽约和伦敦的涨幅。但政府开始陆续发布驯服市场的政策 - 从新税收到更严格的抵押贷款法规 - 推动了自全球金融危机以来最快的销售额下滑。根据大温哥华房地产委员会的数据,价格较6月份的峰值下降了8.5%。

 

“温哥华房产出租”的图片搜索结果

 

这个城市拥有蓬勃发展的科技和旅游业,并且拥有较低水平的失业率下降。但房地产市场的不安感是显而易见的。


 

幸运的租户

 

房地产经纪人表示,由于温哥华一个空房的征税可能使每年的税务增加3%。房主如果急于出租房屋,这导致在这个空置率接近零的城市还有机会进行讨价还价。

 

温哥华房地产经纪人史蒂夫•萨雷茨基(Steve Saretsky)表示,“你的房子价值400万加币,租金为4,500加币。”他的房地产博客指出:市场开始出现裂缝,即使平均价格在去年达到顶峰。

 

 

中国卖家的现况

 

丽莎·孙(Lisa Sun)在温哥华豪宅周围踱步,她被富裕的华裔加拿大老板雇佣来出售这栋豪宅。这个家庭认为新的房屋空置税对亚洲投资者的敌意越来越大。 Sun认为,去年年初这座房子很容易以大约850万加币的价格出售。

 

但是今天,这位房地产经纪人甚至不确定她是否能获得8,343平方英尺豪宅的可靠报价。如今,即使在西温哥华,一个位于黄金地段的游泳池,酒窖和家庭影院也不足以吸引成交。“我只经历了高峰期,从未走过低谷,”Sun在安排改造房产时表示。


该房屋的房屋价格为1090万加币,但在收到大部分接近其评估价值620万加币的低价房后,她计划将要价降至接近830万加币将其出售。

 Person Holding Black Pen


这是一个巨大的削减,但保留这套房产将意味着房主每年需要支付超过14万加币的额外税费。加拿大税收并不是衡量市场份额的唯一措施。中国的资金管制也限制了全球房地产开支。

 

Sun并不认为温哥华的市场会回到高位,特别是在高端市场。


讨价还价的买房者
买房子对布兰登查普曼来说似乎是一个不可能实现的梦想。 这位28岁的理财师最初开始关注2016年的单卧室公寓,但那时是房市的高峰期。 他很高兴他最终选择了等待。他现在认为他甚至可以买得起独立式住宅,并且正在东温哥华以110万加币左右的价格观看物业。为了让它变得可以负担得起,他正与他最好的朋友合作购买房产。 然后就是Robin Rickards,他需要寻找一个度假屋。他最终在三个不同的房屋上提出邀约,并且比原始要价低了近100万加币。

Man Holding Brown Leather Bi-fold Wallet With Money in It

现在温哥华的房市以及政策,让许多投资者改变了想法,转向新的城市。曾经的繁荣景象还会不会回来?