加拿大地产协会最新报告今日出炉，让我们看看3月份加国房市表现如何？
报告要点：
(a) 3月份全国房屋销售环比小幅上涨0.9％
(b) 实际（未经季节性调整）的活动同比下降4.6％
(c) 新挂牌房屋数量环比上涨2.1%
(d) 3月份MLS房价指数(HPI)同比下跌0.5%
(e) 全国平均销售价格同比下跌1.8％
房屋销售3月小幅上涨
继2月份大幅下跌后，加拿大MLS®系统的房屋销量在2019年3月小幅上涨0.9％，房屋销售活动接近过去六年的最低水平。
销量涨幅情况：加拿大东部繁荣，西部堪忧
在加拿大主要市场中，呈现出东部繁荣西部堪忧的情况，大多伦多地区，奥克维尔-米尔顿和渥太华的销量同比稳步上升。
在西部市场，大温哥华地区，埃德蒙顿，里贾纳和萨斯卡通销量还在继续下降，仅维多利亚的销量有明显上升。
加拿大销售活动同比下降4.6%至2013年以来的最低水平，同时比10年来3月份的平均值降低了12%。在阿尔伯塔省、BC省和萨省，销售额甚至比10年比平均值降低了20%。
相比之下，魁北克省和新不伦瑞克省的销售活动高于平均水平。
CREA：联邦预算案出效果需要时间
"联邦预算案旨在带动买家购房内需，但是出效果需要时间，"CREA总裁Jason Stephen说：“与此同时，许多潜在的购房者仍然受到抵押贷款压力测试的不利影响，受到影响的大小取决于当地市场的情况，地产经纪仍是您获取地产信息的最佳来源。”
好消息是，持续的就业增长支持了住房需求，进而带来了房屋销量的环比增长和家庭负债的下降。
3月份新挂牌房源上升2.1%
3月份新挂牌房屋数量增长2.1%，加拿大三分之二主要市场的新房供应量都在增长，相比之下，渥太华、大多伦多地区、渥太华和哈利法克斯的新挂牌房源减少了。
由于新挂牌房屋数量超过销量，全国挂售比从2月的54.9％降至54.2％。自2018年初以来，这种市场平衡指标基本上接近其长期平均值53.5％。在2019年3月，加拿大三分之二的市场处于平衡市场。
月化库存量为5.6个月
月化库存量是衡量销售额与供应平衡的另一个重要指标，它表示按当前销售活动率清算当前库存需要多长时间。
截至2019年3月底，全国库存量为5.6个月，略高于5.3个月的长期平均值。证明房源供应上有所改善。
房价指数同比下降0.5%，上次下降是10年前
MLS®房屋价格指数（MLS®HPI）在2019年3月同比下降0.5％，上一次HPI房价指数同比下降还是在2009年。
公寓是唯一价格上涨房型
(a) 公寓是唯一一个HPI房价指数上涨的房型，同比上涨(+1.1%)
(b) 联排别墅/镇屋HPI房价指数（-0.2%）
(c) 单层独立屋HPI房价指数（-1.8%）
(d) 双层独立屋房价指数(-0.8%)
各市场房价指数涨幅情况
18个住房市场中HPI房价指数趋势存在很大差异，
BC省喜忧参半：
大温哥华地区(-7.7%)
菲莎河谷(-3.9%)
Okanagan Valley(-0.8%)
维多利亚州(+1%)
温哥华岛（+6.4%）
安省大金马蹄地区：
圭尔夫(+6.6%)
尼亚加拉地区（+6.0%）
Hamilton-Burlinton(+3.7%)
大多伦多地区（+2.6%）
Oakville-Milton(+2.3%)
Barrie(-6.1%)
在草原区，供应量相对于销售额仍处于历史高位，房价仍低于去年同期水平：
卡尔加里(-4.9%)
埃德蒙顿(-4.4%)
里贾纳(-4.6%)
萨斯卡通（-2.7%）
在需求和供应变得更加平衡之前，这些城市的房屋定价环境会持续疲软。
渥太华HPI房价同比上涨7.6%，其中镇屋上涨10.4%。
大蒙特利尔房价上涨6.3%，其中公寓上涨8.1%和大蒙克顿房价上涨2.1%，其中公寓HPI价格指数上涨12.9%。
2019年平均售价同比下降1.8%
2019年3月销售房屋的实际（未经季节性调整）全国平均价格为481,745加元，比2018年同月下降1.8％。
全加均价受到大温哥华和GTA（两个加拿大最活跃和最昂贵的市场）销售的严重影响。如果排除这两个城市的均价，那么平均售价将下降$10万，将其削减至383,000加元以下
