年初是卖房好时机吗?看地产经纪怎么说


Fri Jan 11 2019房大师



进入新的一年,房地产观察员都会对1月特别感兴趣,他们试图利用头一个月的数据来预测2019年的销售和价格变动。


地产经纪表示,一般1月的第三周,早春销售就开始了。“春季市场开始的时间比任何人预期的都要快,”Chestnut Park房地产有限公司的代理人Jimmy Molloy说。


地产经纪鼓励年初把房子挂出


不少卖家觉得等天气暖和点再把房子挂出来比较好,这样房子和花园会显得更好看一些。但地产经纪Molly鼓励他的客户早点将房子挂出:“你的房子会有些积雪,花园看起来可能并不是那么生机勃勃,但是你很可能是这个社区唯一挂出来卖的房子。”

Molly的大部分生意都集中在Yorkville,Forest Hill和Rosedale这些社区,他的客户在冬季将房子挂出来的效果都不错,虽然天气冷,但是来咨询的人并不少。


展望未来,Molly对2019年的房市很看好,虽然增长幅度不会像2017年那样火爆,但是可以肯定的是房市会温和的增长。


“价格升值将更接近通胀,”莫洛伊说。


销售下降?不要被2018年12月的数据欺骗


根据多伦多地产协会的最新数据,2018年12月,大多伦多地区的销售额比去年同期下降了22.5%。


这个数字可能有点欺骗性,因为2017年12月的市场状况很特别。许多买家在2017年最后一个月急于在2018年1月实施新的更严格的抵押贷款法规前达成交易。


博斯利房地产有限公司(Bosley Real Estate Ltd.)的代理商帕特里克罗卡(Patrick Rocca)表示,12月的买家是不少的,他们都在等机会捡漏。

Rocca的一位顾客以290万加元将房子挂出,但是他竟然受到一份比叫价整整低了70万加元的offer。“这太荒谬了,这些买家很明显是想捡漏”他说。


地产经纪:房价近期不会出现再次飙升


地产经纪Rocca说,一些房主不愿意上市,因为他们希望价格再次飙升,但他表示,市场已经恢复到更为正常的长期节奏。

“如果卖家问我什么时候房价会再来一次大幅上涨,我真的没办法回答,近期肯定是不会。”


至于购买者的心理,有些人担心利率会在2019年初继续上升。还有一些买家在看去年多伦多,温哥华及其他以前热门市场的放缓之后价格是否会下跌。

Rocca认为,房价虽然不会有大幅上涨,但是也不会下跌,如果想买房的话应该尽早出手,以免错过自己喜欢的房源。


2019年哪些事情会继续影响多温房市?


温哥华的销售受到了沉重打击,部分原因是省政府征收投机和空置税。 同时2018年BC政府将海外买家税从15%提高到20%。

虽然安大略省没有对空置房产征税,但其他因素 - 包括利率上升,更严格的抵押贷款监管以及外国买家的需求减弱 - 都会对这两个市场构成压力。

蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯波特指出,加拿大央行在2018年三次提高利率,他预测2019年将再增加两次,每次增加25个基点。