加拿大央行警告,房地产市场依然脆弱。加息效应已超过预期,该收手么?


Sat Nov 24 2018加拿大房大师


据Globe and Mail报道,近日加拿大央行副行长对楼市发出新的警告,指出加拿大房地产市场虽然在央行加息和房贷按揭新规实施之后有所降温,但是仍然非常脆弱。


房市脆弱性减缓,但依然处于高位


央行副行长Carolyn Wilkins本周四表示,房地产市场潜在的问题不会一下子消失,因为这些问题已经积累了一段时日。

她在渥太华出席加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的会议上指出,随着加息对市场的冷却后,市场的脆弱性和漏洞已经减缓,但是仍然处于高位。


银行:对经济影响大,央行可能会放缓加息


自2017年7月以来加拿大央行已经五次提高基准利率,目前央行也在密切关注加息对负债额高的人群有多大的影响。

与此同时,银行业也在密切关注加息的影响。帝银(ICBC)世界市场本周警告说,“证据显示加息效应出现得要比过去几个周期更早,而且程度更剧烈。”

帝银资深经济师Royce Mendes在一份研究报告中指出,加息对汽车和房屋销售的影响最大,其他消费购物也各有影响。

此轮加息的影响出现得比预计更早,也可能预示风暴会过去得更快。更剧烈的加息效应也有可能令央行脱离未来加息的既定轨道。

(Globe and Mail/CIBC)


影响楼市的不只是加息,但楼市确实放缓

在研究中指出,考虑到除了加息,还有联邦按揭贷款新规、各省海外买家税等措施的影响,加息对楼市的影响很难估量。

不过可以看到信贷增长放缓已经更加明显,说明楼市已经受到加息的影响。他指出,任何货币政策的峰值影响出现在6个季度之后,而目前距离首次加息尚未到这个时间点,所以未来影响还会进一步显现。

加拿大央行将利率目标定在3%左右,12月5日是下个议息日,目前媒体普遍认为加息可能性低于50%