与9月环比，奥克维尔独立屋10月比9月相比均价上涨7.5%，10月东南湖区Morrison和Old Oakville有三套七百多万的豪宅成交对均价有明显拉升，去掉这3套房子，10月均价是133万，3套豪宅将奥村均价拉升了16万加币。均价有参考价值但并不精确，但是总体上奥克维尔独立屋均价仍然处于130-150万箱体之间震荡，10月的均价上涨还不能代表市场趋势的改变。 东南Eastlake社区均价更是达到惊人的289万9，比9月均价250万大涨40万或16%，比去年10月的213万大涨77万或36%，三套700万大宅功不可没。另外统计学方法需要样本足够大才更有意义，这个区每月只成交十几套房子，样本偏小，所以这个数据代表性还不是很强。不过话又说回来，这些买高价豪宅的人一般都不是普通人，他们应该都是消息灵通洞察秋毫之士，他们选择在不少人还认为市场要再跌的这时候出手是耐人寻味的。 10月成交量比9月下降了6%，但库存正在被逐步消化，不少卖家因为难以卖到预期的价位而选择了暂时不上市，新增房源数大幅下降了19%，房源的减少使得市场趋于稳定。平均在市时间从9月的33天减少到了27天，体现库存消化速度的销存比（Sales to New Listings Ratio-SNLR)提高了5个百分点，这是悲观情绪仍然浓厚的市场中的积极信号。下面是自去年1月至今年10月以来奥克维尔独立屋各项市场指标的走势图，读者可以直观的看过去22个月该市场的宏观走势。欢迎访问www.peterhe.ca看更完整的市场报告。 Month over Month Comparison 月度环比 Sept 2018 九月 Oct 2018 十月 Change 变化 Avg Price均价 1393843 1498635 7.5% ↑ Number of Sales成交量 124 130 4.8% ↓ New Listings 新增房源 422 347 -17.8% ↓ Active listing在市房源 604 588 -2.6% ↓ Days on Market售出天数 33 29 -12.1% ↓ Sales/New Listings Ratio销量与新增库存比 29.38% 37.46% 8.1% ↑ Year-over-Year Comparison 年度同比 Oct 2017十月 Oct 2018 十月 Change变化 Avg Price均价 1482620 1498635 1.1% ↑ Number of Sales成交量 124 130 4.8% ↓ New Listings 新增房源 365 347 -4.9% ↓ Active listing在市房源 541 588 8.7% ↑ Days on Market售出天数 27 29 7.4% ↑ Sales/New Listings Ratio销量与新增库存比 34.00% 37.46% 3.5% ↓