房大师请我讲讲房贷，还要自我介绍一下。好吧，总结一下前半生。 我在中国银行工作了近17年，是从纽约中行卸任后随夫人移民加拿大的。在BMO银行已经工作了7年多，一直都做房贷工作。中行的经历培养了我谨慎的工作态度，借助纽行的经验写过一本书，《银行英语词汇通：从单词开始了解美国商业银行》机械工业出版社2009年6月出版，2012年第二次印刷，当当网上的书评共980条，好评率98.8%，算是我在中国银行业奋斗的一个里程碑吧。 在纽约的时候，悟出了两个道理：1. 接近房地产的生意或业务容易赚钱；2.不管哪国人绝大多数人的财富最终固化到房产。对于来加拿大要干什么，在纽约的时候已经确定了：房贷。 当年选择来多伦多而不是温哥华，主要是因为多伦多技术移民更多，和我们家情况类似，需要从头再来。如果我做房贷，可以更好地理解自己的客户，为客户设身处地地考虑。 我们家是2007年买的第一套自住房，当时的浮动利率6.2%，2007年成交量巨大，直到2015年大多地区的二手房成交量才达到2007年的成交量，回头看，我家的第一套房子应该是买在泡沫最大，利率最高的时候了。 这些年，利率的起起伏伏，房价的悲欢离合，我都看到了。7年里，做了2400+笔房贷，市场和客户就是我的老师，学到了很多，见识了很多，结交了很多业内志同道合的朋友，很多人帮过我，我也帮过很多人。君子施恩莫念受恩不忘，开这个房贷的系列话题回馈给锻炼了我，培养了我的市场，报答客户与合作伙伴多年的信任和厚爱。走了这么远来加拿大，好在没有和老本行银行业务走散，身上这一点点长处还能为人民服务。 债务，能让穷人更穷，富人更富。像世间万物一样，善用者受益，滥用者受害。希望我的所见所闻，所思所想，能帮到大家更好地理解住房按揭贷款的规律与特点，让大家在加拿大的生活更顺意。 先感谢大家的关注，再努力说清楚大家关心的话题。希望读者给我出题，挑战观点，求证说法，吐槽遭遇，希望我能招架得住。我给自己的设的目标是：只要写，就写清楚；写出来的东西可以沉淀下来，经得起历史的考验。欢迎监督。 王红雨 2017年8月11日，多伦多 微信： henry-bmo